导语及核心内容：2014年房地产估价师《经营与管理》巩固练习及考点解析，希望大家平时多做练习，温故而知新。

1.某房地产投资企业在一定日期的负债合计为8000万元，资产合计为12000万元，流动资产和流动负债分别为6000万元和8000万元，存货为3000万元。则该房地产投资企业的流动比率为 （　 ）。
　　A．37．5%　
　　B．75%　
　　C．150%
　　D．113%

【正确答案】：B
　　【答案解析】：流动比率=流动资产总额/流动负债总额=6000/8000=75％。参见教材P204。
　　【该题针对"清偿能力指标及其计算"知识点进行考核】

2.（　 ）是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。
　　A．流动比率
　　B．偿债备付率
　　C．资产负债率
　　D．利息各付率　　　

　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：资产负债率是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。参见教材P204。
　　【该题针对房地产估价师"清偿能力指标及其计算"知识点进行考核】

3.下列说法不正确的是（　 ）。
　　A．在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上
　　B．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
　　C．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2
　　D．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2

　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P202。
　　【该题针对"清偿能力指标及其计算"知识点进行考核】

4.一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为（　 ）。
　　A．0．18
　　B．2．83
　　C．3．39
　　D．5．00

　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：先算出当期应还本付息资金A，A=60×12％÷[1-（1+12％）-10]=10．62（万元），再代入上式可得30÷10．62=2．83。参见教材P203。
　　【该题针对"清偿能力指标及其计算"知识点进行考核】

5.某置业投资者以10000元／㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（　 ）。
　　A．0．21
　　B．1．23
　　C．2．01
　　D．3．23

　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：用等额序列现值系数公式求出当期应还本付息资本，再代入偿债备付率公式即可。参见教材P202。
　　【该题针对房地产估价师"清偿能力指标及其计算"知识点进行考核】