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房地产开发经营与管理2002年考试试题及答案

www.zige365.com 2007-11-28 11:04:14 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

11.横道图法和网络图法在工程管理中常常作为( )的方法。
A、质量控制
B、进度控制
C、合同管理
D、成本控制

12.某住宅小区规划建设用地面积为40公顷,容积率为1.40,建筑密度为35%,小区内的道路、广场用地为6公顷,则该小区的绿地率约为()。
A、40%
B、45%
C、47%
D、50%

13.计量估价合同是以()和单价表为计算报价依据的合同。
A、总工程量
B、实测工程量
C、工程量清单
D、最终工程量

14.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。
A、超额利润
B、投资回报
C、内部收益
D、风险补偿金

15.某投资商欲进行写字楼置业投资,其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是( )。
A、0.57
B、0.74
C、0.80
D、1.04

16.某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于()。
A、社会平均收益率
B、通货膨胀率
C、国民经济增长率
D、项目基准收益率

17.某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000㎡的写字楼项目,已知该项目的综合开发成本为3000元/㎡,项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/㎡,如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85,经营成本为租金收入的30%,则该写字楼项目投资的成本收益率为()。
A、23.8%
B、20.23%
C、19.70%
D、18.96%

18.当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是()。
A、名义利率大于实际利率
B、实际利率大于名义利率
C、名义利率等于实际利率
D、实际利率小于名义利率

19.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的( )。
A、相互影响性
B、适应性
C、不一致性
D、保值性与增值性

20.一般来说,标准方差越小,投资风险()。
A、越小
B、越大
C、越难控制
D、越难估算

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