29.16 C、41.56 D、48.24
16．银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（ ）元。
A、1005.56 B、1010.56 C、1110.56 D、1115.56
17．已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（ ）
A、12.35% B、12.55% C、12.68% D、12.93%
18．某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（ ）元。
A、204.08 B、356.72 C、508.91 D、666.67
19．下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ ）。
A、 企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B、 经营收入=销售收入+出租收入
C、 销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D、 可分配利润=税后收入-未分配利润
20．已知某投资项目折现率未11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。
A、11.12% B、11.36% C、11.66% D、12.95%
21．某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）
A、0.21 B、1.23 C、2.01 D、3.23
22．某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。
A、3.57% B、4.00% C、6.56% D、10.56%
23．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。
A、755.54 B、772.84 C、1400.88 D、1433.90
24．某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（ ）。
A、80% B、120% C、171% D、200%
25．房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）
A、变动成本的设置 B、销售收入的不同
C、固定成本的设置 D、平衡点的设置
26．某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可边成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。
A、2.0 B、3.0 C、4.0 D、5.0
27．有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。
A、52% B、58% C、62% D、68%
28．在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标*建筑面积，属于（ ）。
A、单元估算法 B、单位指标估算法 C、概算指标法 D、工程量近似匡算法
29．某防地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。
A、损益表 B、资金来源与运用表 C、资本金现金流量表 & |
