估价测算如下（节选）：
年有效毛收入
22000×（50+5）×12×（1-10%）=13068000（元）
年运营费用
年维修费用25000×2000×2%=1000000（元）
年管理费用年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失=13068000×3%+500×50%=692040（元）
年营业税及附加年营业税及附加=13068000×5.55%=725274（元）
年运营费用小计年运营费用=1000000+692040+725274=2417314（元）
年净收益年净收益=（一）项-（二）项=13068000-2417314=10650686（元）
估价结果估价结果=（元）（取整）