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06房产估价师考试房地产经营与管理部分真题解析(一)

www.zige365.com 2008-4-15 15:37:40 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

8.居民购买住宅的行为属于(     ) 
A.习惯性购买行为         
B.寻求多样化购买行为 
C.化解不协调购买行为     
D.复杂购买行为 
答案:D 
解析:居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。 

9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元,如果投资者投入权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,该投资项目的投资利润率为(   ) 
A.13.0%     
B.33.3%       
C.43.3
D.4.4% 
答案:A 
解析:650/(4500+500)×100%=13.0% 

10. 下列各项费用中,不属于开发项目前期工程费的是(   ) 
A.三通一平费用           
B.工程造价咨询费 
C.可行性研究费用           
D.水文地质勘探费 
答案:B 
解析:工程造价咨询费属于其它费用。 

11.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,该阶段为(   )阶段。 
A.投资机会研究           
B.预可行性研究 
C.初步可行性研究         
D.详细可行性研究 
答案:A 
解析:投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 

12.对个人住房贷款的的还款能力,国家规定,每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在(   )以下。 
A.40% 
B.50%   
C.60%     
D.70% 
答案:B 
解析:每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。 

13.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到(   ) 
A.±5%   
B.±10 %     
C.±15%     
D.±20% 
答案:B 
解析:详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。 

14.根据各地房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于( )的租金。 
A.50个月   
B.100个月 
C.10个月     
D.10年 
答案:B 
解析:一般情况下大约为100个月的租金,如果售价过高,那么对出租住宅的需求就会增加。 

15.按(   )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场 
A.交易形式             
B.用途 
C.目标市场             
D.存量增量 
答案:D 
解析:按存量增量细分,通常将房地产市场划分为三级市场:一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。 

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