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2006年房产估价师考试房地产经营与管理部分题(二)

www.zige365.com 2008-4-15 15:49:38 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

二、多项选择题(共15题,每题2分,备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案,错选或多选均不得分,少选且选择正确的,每个选项得0。5分。)
1.工程项目管理的基本职能是计划、( )
A.组织
B.决策
C.控制
D.协调
E.反馈
答案:A.C.D.

2.政府宏观调控房地产市场的手段包括
A.土地供应计划
B.地价的杠杆作用
C.诚信建设
D.税收政策
E.政府定价
答案:A.B.D.
解析:宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

3.经营收入包括( )
A.销售收入
B.出租收入
C.自营收入
D.营业外收入
E.上年未分配利润
答案:A.B.C.
解析:经营收入包括销售收入出租收入 自营收入.

4.房地产开发项目的主要不确定因素有( )
A.土地费用
B.建安工程费用
C. 运营费用
D.空置率
E.容积率
答案:A.B.E.
解析:C.D.主要为置业投资项目的不确定因素.

5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即( )
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最客观的预测值
E.最原始的评估值
答案:A.B.C.
解析:三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值

6.财务评价中损益表用以计算( )等评价指标。
A.成本利润率
B.投资利润率
C.资本金利润率
D.资本金净利润率
E.资产负债率
答案:B.C.D.
解析:损益表中不显示成本及资产负债情况。

7.个人住房抵押贷款包括 ( )
A.商业性住房抵押贷款
B.商用房地产抵押贷款
C.政策性住房抵押贷款
D.在建工程抵押贷款
E.个人置业抵押贷款
答案:A.C.
解析:个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。

8.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )方面。
A.经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B.办公人员数量
C.声誉
D.财务的稳定性和长期盈利的能力
E.所需面积大小
答案:A.C.D.E.
解析:不用考虑办公人员数量。

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