71、下列有关估价委托人描述正确的是（ ）。
A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；
B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；
C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；
D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。
答案：A
72、房地产的基本存在形态在理论上只有（ ）。
A、土地、建筑物、房地
B、土地、建筑物；
C、建筑物、房地；
D、土地、建筑物、房地、权益。
答案：A
73、有关价值类型下列说法正确的是( )。
A、同一估价对象的价值并不是唯一的；
B、同一估价对象的价值是唯一的；
C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的；
D、ABC均不正确。
答案：A
74、本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是( )。
A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值；
B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值；
C、符合继续使用条件下的清算价值；
D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。
答案：C
75、关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括( )。
A、滥用估价假设；
B、不明确估价假设；
C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；
D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。
答案：D
76、目前，我国土地使用权出让不正确的方式是( )。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌和协议
D、自由买卖
答案：D
77、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。
A、市、县人民政府办公室
B、乡人民政府土地行政主管部门
C、市、县人民政府土地行政主管部
D、村委会
答案：C
78、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人（ ）房地产的占有。
A、不转移
B、转移
C、暂不转移
D、暂时转移
答案：A
79、房地产作为财产抵押后，该房地产的价值( )所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
A、大于
B、小于
C、等于
D、小于或者等于
答案：A
80、实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是( ) 元/平方米。
A、7500
B、3750
C、1500
D、－1500
答案：C
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