2011房地产估价师真题:房地产基本制度与政策真题（4）_房地产估价师考试

（三）判断题

　　1．房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。（）

　　2．工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（）

　　3．国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。（）

　　4．城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（）

　　5．拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（）

　　6．以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（）

　　7．房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（）

　　8．城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。（）

　　9．单位建设面积为240㎡的健身房，可以不申请办理《施工许可证》。（）

　　10．地上房地产抵押人不一定就是债权人。（）

　　11．地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。（）

　　12．订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。（）

　　13．公告是房屋登记的必经程序。（）

　　14．构筑物登记也属于《房屋登己办法》的调整范围。（）

　　15．二、三级资质房地严估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务。（）

　　16．王某2006年取得房地产估价师资格，如在2010年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。（）

　　17．注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求。（）

　　18．物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。（）

　　19．加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收。（）

　　20．学校兴办的招待所用房可免征房产税。（）

　　21．土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。（）

　　22．某经营性房地产转让后，出售方获得了现金100万元，有价证券若干，计算土地增值税时的房地产所得收入应为100万元。（）

　　23．住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资。（）

　　24．房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租。（）

　　25．住房层高的确定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关。（）

　　26．城市生活污水不是酚类污染物的来源（）。

　　27．结构施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例尺。（）

　　28．钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、起重机梁、外墙围护系统、基础四大部分组成。（）

　　29．计算工程量，分部分项工程计算顺序可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法。（）

　　30．房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。（）

　　31．对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。（）

　　32．证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。（）

　　33．在存单二级市场上，决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低于原定利率，转让价格就低。（）

　　34．债券的短期市场是指发行和买卖2年期内的短期政府债券活动的总称。（）

　　35．保险单、保险凭证是保险合同双方确定权利义务关系和索赔理赔的主要依据。（）

　　36．在收集统计数据的形式中，重点调查和典型调查都属于判断抽样。（）

　　37．编制资产负债表，对未分配利润项目，应根据“利润”账户借方分额减去“利润分配”账户借方余额后的差额填列。（）

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