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2012年房地产估价师考试真题及答案(理论与方法)

www.zige365.com 2013-7-2 8:42:11 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

一、 单选网友题目及答案①

  1、 估价特点 选模拟市场定价

  2、楼损坏搬迁 选D每户补偿6.5万

  3、1000美元 以人民币为基础的市场 个月80元人民币 选C1046.88

  4、年折旧率2% 残值4% 过了9年 成新率 选82%

  5、补地价那题 我做出来没下面的答案 乱选了一个

  6、楼层那题6楼的4楼 5楼的顶楼 选C 忘了数据

  7、哈伯法则那题 选900

  8、什么建筑物到期可补偿 选什么忘了

  9、有一题选什么估价目的的

  10、有一题功能折旧的 就减去100 选4800

  11、城市化(房产投机)是社会因素

  12、不属于经济因素的是 ……

  13、错误的是 价值类型是估价师决定的

  网友题目及答案②

  1、 价值减损

  2、净收益递减求合理期限

  3、交易税费非正常负担,求修正系数

  4、补地价

  5、表示错误的是(最后一道C)

  6、知道容积率求房地产单价

  7、不同期限、不同报酬率价格换算

  8、楼层调整

  9、估价特点描述正确的是(楼上提供哈,好像是模拟哈)

  10、币种换算

  11、求成新率(82%)

  12、哈伯法则(900)

  13、功能折旧

  14、不属于经济因素的是(城市化)

  15、表示错误的是(价值类型由估价师决定)

  16、已知期房价格求现房价格

  17、假设开发法开发完成后的价值不能用什么方法求取

  18、直线趋势中a、b代表什么数据(历史数据)

  19、求纯粹房地产实际成交价格

  20、求报酬率

  21、估价对象合法是指

网友题目及答案③

  1、建筑物寿命60年,到期可补偿,经过11年

  2、80万元的房产,2万非房产成分,首付一半,另外一半一年后支付

  3、非正常税费的

  有一道计算是:x=50/0.1[1-1/1.1^6)+1.2x/1.1^6,计算下来x=675.14 ,

  第一年收益是30万元,每年减少2.4万元那个,合理经营期限是13.5年。

  4、土地重新购建价格数据肯定记不到了,说不定考试当天回忆能够记到。思路应该是,在估价时点:土地重新购建价格+建筑物重新购建价格*建筑物折旧,即,土地重新购建价格+建筑物重新购建价格*(49/60)

  5、80万元的房产,2万非房产成分,首付一半,另外一半一年后支付。

  这个记得折现率是6%,不知道对不,不然就是8%.应该是40+40/1.06=77.736, 77.736-2=75.74.

  6、还有一题非正常税费的,对可比实例进行调整。一个调整是非正常税费负担的调整,应该是两个调整,然后连乘

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