5．结果报告中估价报告应用的有效期与估价作业日期顺序颠倒。〔 第（十二）与（十三）项顺序颠倒〕

6．市场法测算未列出计算公式。

7．市场法比较因素中楼层应属于区位状况。

8．市场法比较因素系数确定未说明比较基准。

9．市场法交易日期修正系数确定无依据。

10．市场法可比实例楼层修正，多层和高层不适宜采用统一修正系数。（交易实例B、C为高层，不宜选作可比实例）

11.未说明求取估价对象最终比准价格的方式.

12．收益法公式选取未说明理由。（收益法公式选用未分析未来收益变化趋势）

13．收益法的潜在毛收益不能直接使用租约租金，按照规定应该“不考虑租赁因素的影响”。（应采用客观租金）

14．收益法测算未考虑押金利息收入等其他收入。

15．收益法测算中，空置率取“0”不妥，应考虑适当的空置率。

16. 收益法测算中建筑物重置成本应是客观成本。

17．收益法测算中建筑物重置成本不应做成新修正。

18．市场法与收益法测算结果的价值内涵不一致。（市场法测算结果不应包含装修价值）

19 确定估价结果时扣除了抵押贷款余额，按照规定“评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额”。

四、改错题

1. 错误：综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。

改为：综合确定本次估价采用假设开发法、成本法两种估价方法。

2．错误：采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。

改为：采用假设开发法时按被迫转让前提进行估价。

3．错误：由于估价对象为商业用房，且成本造价资料较为齐全，故可采用收益法、成本法估算开发完成后的价值。＿、

改为：由于估价对象为商业用房，故可采用收益法（或市场法结合长期趋势）估算开发完成后的价值。

4．错误：用成本法测算建筑物价格时，根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。

改为：用成本法测算建筑物价格时，根据修建该类在建工程项目的客观造价资料进行测算。

评分方式：1．指出错误，改正正确的，给2.5分。

2．指出错误，未改正，或者改正不正确的，给1分。

3．正确的地方指错的，一律扣2.5分。