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2009年房地产估价师考试培训讲义:经营与管理-投资的特性(09/5/22)

www.zige365.com 2009-5-22 10:59:42 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

(三)投资的特性

(三)投资的特性
(1)投资是一种经济行为。从静态的角度来说,投资是现在垫支一定量的资金;从动态的角度来说,投资则是为了获得未来报酬的经济行为。
(2)投资具有时间性。即投入的价值或牺牲的消费是现在的,而获得的价值或消费是将来的,也就是说,从现在支出到将来获得报酬,总要经过一定的间隔,表明投资是一个行为过程。一般来说,这个过程越长,未来报酬的获得越不稳定,风险就越大。
(3)投资目的是获取报酬。投资活动是以牺牲现在价值为手段,以赚取未来价值为目标。未来价值超过现在价值,投资者方能得到正报酬。投资报酬可以是利润、利息、股息等各种形式的收入,可以是资本利得,也可以是资本金增值,还可以是各种资产或权利。
(4)投资具有风险性。现在投入的价值是确定的,而未来可能获得的收益是不确定的,这种收益的不确定性即为投资风险。
(四)投资的作用
1.投资是一个国家经济增长的基本推动力
首先,增加投资可以为经济发展提供必要的要素和动力。由于反映国家经济总量的国内生产总值(GDP)由消费、投资、政府支出和进出口净值构成,增加投资一方面可以直接为GDP增长做出贡献,另一方面则通过投资的乘数效应,导致收入和消费增加,并通过社会再生产的内在关联效应,最终引致GDP的进一步增长。其次,投资是国民经济持续快速健康发展的关键因素。主要表现在:合理引导投资流向可以优化资金投向,改善经济结构;通过政策调整增大投资比重可以确保关键产业和重点项目的投资。例如,为了应对亚洲金融危机的影响,1998年中国政府采取了积极的财政政策和货币政策,在增加政府投资的同时,加大了城镇住房制度改革和住宅建设投资支持力度,提出将住宅建设培育为国民经济新的增长点。
2.投资与企业发展密切相关
企业是国民经济的细胞,而投资是社会和经济生活的血液,二者的关系极为密切。从生产力角度来考察,投资是企业发展的第一原动力,因为企业的建立和发展都离不开投资,企业的运行也离不开投资活动。
3.投资可以促进人民生活水平的提高
一方面,投资为改善人民物质文化生活水平创造了条件。生产性投资可以扩大生产能力,促进生产发展,直接为改善人民生活水平提供物质条件;非生产性投资可以促进社会福利和服务设施建设,从文化、教育、卫生、娱乐等方面提高人民生活水平。另一方面,投资可以创造更多的就业机会,增加劳动者收入,从而使人民生活水平得到改善和提高。
4.投资有利于国家的社会稳定和国际交往
经济良性发展必然有利于国家政治局面的稳定发展,最终使社会呈现出安定团结的景象。此外,随着世界经济一体化以及科学技术、交通和通讯手段的迅速发展,投资已不再是一个狭小的国内概念,而是逐渐趋于国际性,国际投资成为现代国际交往的主要形式。通过直接或间接的国际投资,各国可以共同利用国际市场,利用国际经济资源,还可以学习国际上的先进技术,并将本国经济推向世界经济体系,从而大大加快本国经济发展进程,在国际交往和竞争中树立本国形象。

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