2、计算年总收益=56000×65%×150×12×（1-15%）=5569.2万元

3、计算年总费用：

（1）年折旧费=22000/47 +8000×（1-4%）/12 =1108.09万元

（2）年经常费=100×12=1200万元

（3）年房产税=5569.2×12%=668.3万元

（4）营业税等=5569.2×6%=334.15万元

年总费用=1108.09+1200+668.3+334.15=3310.54万

4、计算年净收益=5569.2-3310.54=2258.66万元

5、计算房地产价格