1．建筑物的实物因素中的采光和（C）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A．保温

B．隔声

C．日照

D．隔热

2．（A）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

A．相邻关系

B．使用管制

C．市政府监督

D．其他管制

3．有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（B）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

A．半年

B．一年

C．两年

D．三年

4．在评估期房价格时，（D）。

A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态

B．估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态

D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态

5．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（D）。

A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B．建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C．建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D．建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

6．商业用地房地产位置的优劣主要取决于（D）。

A．周围环境状况、安宁程度

B．位置有利于原料和产品的运输

C．交通是否便捷及离市中心的远近

D．繁华程度、临街状况

7．在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（A）

A．对

B．错

8．从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ABC）．

A．被动接受

B．主动争取

C．自有自估

D．朋友介绍

9．市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（C）。

A．1.05

B．0.98

C．0.95

D．1.03

10．比准价格是一种（D）。

A．理论价格

B．公平价格

C．市场价格

D．评估价格