房地产均衡价格

房地产的均衡价格，是指当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种因素或某些因素的影响而脱离了均衡价格，则必然会出现过剩或短缺，导致卖方之间或买方之间的竞争，形成价格下降或上升的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。

房地产价格与房地产的需求正相关，与房地产的供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。

房地产需求弹性

房地产需求弹性主要有房地产需求的价格弹性、房地产需求的收入弹性、房地产需求的人口弹性、房地产需求的交叉价格弹性和房地产需求的价格预期弹性。

（1）房地产需求的价格弹性通常简称房地产需求弹性，用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度。它是房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比。

（2）房地产需求的收入弹性是建立在房地产的需求量变化与消费者的收人量变化之间的关系上的一个弹性概念，用来表示消费者对某种房地产需求量的相对变化对于消费者收入量的相对变化的反应程度。它是房地产需求量变化的百分比与消费者收入量变化的百分比之比。

（3）房地产需求的人口弹性是建立在房地产的需求量变化与人口数量变化之间的关系上的一个弹性概念，用来表示房地产需求量的相对变化对于人口数量的相对变化的反应程度。它是房地产需求量变化的百分比与人口数量变化的百分比之比。

（4）房地产需求的交叉价格弹性是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1％所引起的其需求量的百分比变化。

对一种房地产的需求也会受到其他房地产价格或其他商品价格的影响，例如，该种房地产的替代品或互补品的价格变化会影响到对该种房地产的需求。

（5）房地产需求的价格预期弹性是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。