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2012年房地产估价考试资料之《经营与管理》知识点(10)

www.zige365.com 2011-11-30 10:08:26 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

  (2)工程师。房地产开发中需结构工程师、建筑设备工程师、电气工程师等。这些不同专业的工程师除进行结构、供暖、给排水、照明,以及空调或高级电气设备等设计外,还可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等项工作。

  (3)会计师。会计师从事开发投资企业的经济核算等多方面工作,从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议,包括财政预算、工程预算、付税与清账、合同监督、提供付款方式等,并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况。

  (4)造价工程师。在房地产开发过程中,经济师或造价工程师可服务于开发商、承包商、工程监理机构或造价咨询机构。其主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算。

  (5)估价师及物业代理。估价师在有关房地产交易过程中提供估价服务,在房地产产品的租售之前进行估价,以确定其最可能实现的租金或售价水平。房地产估价师在就某一宗房地产进行估价时,要能够准确把握该宗房地产的物质实体状况和产权状况,掌握充分的市场信息,全面分析影响房地产价格的各种因素。物业代理或经纪人通常协助买卖双方办理出租出售手续,同时还协助委托方制定与实施租售策略、确定租售对象与方法、预测租售价格。

  (6)律师。房地产产品的生产、交易和使用过程中,均需要律师的参与为有关委托方提供法律支持和服务。例如开发商在获得土地使用权时,须签订土地使用权出让或转让合同;出租或出售物业时须签订租赁契约,这都离不开律师提供的专业服务。

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