第三章　房地产价格影响因素

目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格影响因素，包括房地产自身、人口、制度政策、经济、社会、国际等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节　房地产价格影响因素概述

二、房地产价格影响因素的分类

第二节　房地产自身因素

一、区位因素

（一）位置

1.方位

2.距离

3.朝向

4.楼层

（二）交通

（三）周围环境和景观

1.大气环境

2.水文环境

3.声觉环境

4.视觉环境

5.卫生环境

6.人文环境

（四）外部配套设施

二、实物因素

（一）土地实物因素

1.土地面积

2.土地形状

3.地形

4.地势

5.土壤

6.地基

7.土地条件

（二）建筑物实物因素

1.建筑规模

2.外观

3.建筑结构

4.设施设备

5.装饰装修

6.层高和室内净高

7.空间布局

8.防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照