房地产开发经营管理制度与政策考点精析

一。本章涉及的有关法律、法规包括：

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》

2.国务院《城市房地产开发经营管理条例》

3.原建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》。

二。本章紧紧围绕房地产开发这一主线，详细介绍了房地产开发企业、房地产开发用地、房地产开发项目、房地产广告、房地产项目转让等有关的政策。需要注意的是，本章内容中出综合分析题的极好素材是房地产开发企业的注册资本、房地产开发项目资本金、房地产开发项目建设用地使用权取得方式、房地产项目转让条件及程序等，同时这些内容也是本章的重点和易考点。

三。学习本章内容，要有效结合一些新政策。如在学习房地产项目资本金时，不仅要掌握《城市房地产开发经营管理条例》规定的“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％”。而且要掌握在2004年4月国务院下发的《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发［2004］13号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20％提高到35%。

这个知识点在近几年考试中曾多次出题。而2009年5月，国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发［2009］27号）规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。如在2005年的试题中，有一道单项选择题：某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为l亿元，其项目资本金应当不低于（D）万元。

A．2000

B．2500

C．3000

D．3500

答案：D

按照2004年“房地产开发项目资本金比例由20％提高到35％”的政策，应该选D项。但是按照009年房地产开发项目资本金比例调整的新政策，应该选C项。