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2011房地产估价师考试辅导题之《房地产估价案例与分析》试题(2)

www.zige365.com 2011-8-1 17:35:56 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

二、单项选择题(共3大题,10小题,每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意,请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)

(一)王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄

妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。

1.若结合周边类似房地产价值分析,该大厦一至六层的价值比例关系为:

1:0.7:0.6:0.5:0.4:0.3,则哥哥应向妹妹支付补偿款(  )万元。

A.11.43

B.11.77

C.22.86

D.23.53

2-6(略)

7.下列关于该宗房地产由工业用途改为商业用途的表述中正确的是(  )。

A.项目改建投入的成本费用应包括:工业用途房地产的购买价格、补交的土地 出让金、商业改造工程费用、管理费、专业费、投资利息和利润

B.项目改建的前提是投入成本小于项目产生的经济收益

C.项目改建在法律上主要考虑工业房地产的产权是否合法

D.项目改建在技术上应首先考虑解决停车场问题

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