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2011房地产估价师考试辅导题之《房地产估价案例与分析》试题(3)

www.zige365.com 2011-8-1 17:37:04 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

(三)甲公司在城乡结合部有一宗面积为5 000㎡的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面,院内有一处仓库和一处住宅用房,基本情况见下表:

名称  建筑面积
(㎡) 
建筑基底
面积(㎡) 
房屋结构  建筑物重置
单价(元/㎡) 
建筑物
成新率 
店面  1 000  1 000  砖混  800  90% 
仓库  2 000  2 000  砖木  500  85% 
住宅  1 500  1 500  砖混  650  90% 

8、如果对上述房地产进行估价,当利用成本法测算土地价格时,不应计入土地取得相关税费的是(  )。

A.耕地占用税

B.征地管理费

C.耕地开垦费

D.新增建设用地有偿使用费

9、如果评估店面和仓库的房地产价值均为200万元,住宅价值为195万元,则按土地价值进行分摊,店面应分摊的土地份额为(  )。

A.22.22%

B.33.61%

C.36.55%

D.37.80%

10、如果因市政建设需要将沿街店面拆迁,下列关于拆迁估价的表述中,正确的是(  )。

A.店面内地装修装饰不成金额有房屋拆迁公司和甲公司协商解决,或由双方通过委托评估确定

B.因拆迁估价对象为店面,所以应选用收益法进行估价

C.评估结果与房屋拆迁公司和甲公司沟通认可后才能最后确定

D.甲公司可自行委托估价机构评估店面价值

二、单项选择参考答案1.a2.a3.d4.d5.c6.b7.b8.d9.c10.d

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