考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格影响因素，包括房地产自身、人口、制度政策、经济、社会、国际等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节房地产价格影响因素概述

一、对房地产价格影响因素的总认识*

二、房地产价格影响因素的分类——一般因素、区域因素、个别因素

第二节房地产自身因素*

一、区位因素

（一）位置

1.方位　　2.距离　　3.朝向　　4.楼层*（特别注意。与净高的区别，净高是实物因素）

（二）交通，表明了可达性

（三）周围环境和景观

1.大气环境　　2.水文环境　　3.声觉环境　　4.视觉环境　　5.卫生环境　　6.人文环境

（四）外部配套设施（注意与基础设施、建筑物内的配套设施区别，后者都是实物因素）

二、实物因素

（一）土地实物因素

1.土地面积　　2.土地形状　　3.地形　　4.地势　　5.土壤　　6.地基　　7.土地开发程度

（二）建筑物实物因素

1.建筑规模　　2.外观　　3.建筑结构　　4.设施设备　　5.装饰装修　　6.层高和室内净高　　7.空间布局（重点记忆）8.防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照　　9.维修养护情况及完损程度

三、权益因素

（一）权利状况

（二）使用管制*（农用地转用的限制、城市规划对土地用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的限制）

（三）相邻关系*

第三节人口因素

一、人口数量

二、人口素质

三、人口结构

第四节　制度政策因素

一、房地产制度政策

政府抑制房价的措施：增加供地、规定合理定价、制定最高限价、遏制投机、税收、金融等

二、税收政策

（一）房地产开发环节的税收

（二）房地产转让环节的税收

（三）房地产持有环节的税收——对房地产市场价格影响