（一）直接资本化法的优缺点

（二）报酬资本化法的优缺点

第六节 投资组合技术和剩余技术*

一、投资组合技术

（一）土地与建筑物的组合

（二）抵押贷款与自有资金的组合

会计算综合资本化率，会据以计算房地产价值

房地产价值*综合资本化率=土地价值*土地资本化率+建筑物价值*建筑物资本化率

房地产价格=自有资金额+抵押贷款额

房地产价格*综合资本化率=抵押贷款金额*抵押贷款常数+自有资金额*自有资金资本化率

掌握抵押贷款常数的计算

二、剩余技术

（一）土地剩余技术

（二）建筑物剩余技术

（三）自有资金剩余技术

（四）抵押贷款剩余技术