二、多项选择题(共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

　　1.工程项目管理的基本职能是计划( )

　　a组织

　　b决策

　　c控制

　　d协调

　　e反馈

　　答案：acd

　　2.政府宏观调控房地产市场的手段包括

　　a土地供应计划

　　b地价的杠杆作用

　　c诚信建设

　　d税收政策

　　e政府定价

　　答案：abd

　　解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

　　3.经营收入包括( )

　　a销售收入

　　b出租收入

　　c自营收入

　　d营业外收入

　　e上年未分配利润

　　答案：abc

　　解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入。

　　4.房地产开发项目的主要不确定因素有( )

　　a土地费用

　　b建安工程费用

　　c 运营费用

　　d空置率

　　e容积率

　　答案：abe

　　解析：cd 主要为置业投资项目的不确定因素。

　　5.敏感性分析的"三项预测值"法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即( )

　　a最乐观预测值

　　b最悲观预测值

　　c最可能预测值

　　d最客观的预测值

　　e最原始的评估值

　　答案：abc

　　解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值

　　6.财务评价中损益表用以计算( )等评价指标。

　　a成本利润率

　　b投资利润率

　　c资本金利润率

　　d资本金净利润率

　　e资产负债率

　　答案：bcd

　　解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。

　　7.个人住房抵押贷款包括 ( )

　　a商业性住房抵押贷款

　　b商用房地产抵押贷款

　　c政策性住房抵押贷款

　　d在建工程抵押贷款

　　e个人置业抵押贷款

　　答案：ac

　　解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。