8.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )方面。

　　a经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容

　　b办公人员数量

　　c声誉

　　d财务的稳定性和长期盈利的能力

　　e所需面积大小

　　答案：acde

　　解析：不用考虑办公人员数量。

　　9.产生房地产泡沫的原因包括( )

　　a土地的有限性和稀缺性

　　b投机需求的膨胀

　　c金融机构的过度放贷

　　d开发商对市场预测的偏差

　　e开发商之间的非理性行为

　　答案：abc

　　解析：de为房地产过度开发的成因。

　　10.项目竣工档案中的技术资料的内容包括( )

　　a前期工程资料

　　b土建资料

　　c安装方面的资料

　　d 设计文件

　　e变更资料

　　答案：abc

　　11.购买者的购买决策过程由( )阶段构成

　　a引起需要

　　b收集信息

　　c评价方案

　　d决定购买

　　e买后行为

　　答案：abcde

　　12.某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着( )风险。

　　a收益现金流

　　b资本价值

　　c购买力

　　d政策

　　e政治

　　答案：bcde

　　解析：形成出租后则不存在收益现金流风险。

　　13.影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括( )

　　a净现金流量

　　b贷款利率

　　c基准收益率

　　d开发经营周期

　　e资产负债率

　　答案：acd

　　解析：不包手b、e

　　14.金融机构进行项目贷款审查时，要进行( ) 和贷款综合评价等方面的评估。

　　a客户规模

　　b客户评价

　　c担保方式

　　d项目评估

　　e项目抵借比

　　答案：bcd

　　解析：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。

　　15.通常把大型零售商业物业的辐射区域为( )。

　　a主要区域

　　b次要区域

　　c规划区域

　　d衍射区域

　　e边界区域

　　答案：abe

　　解析：通常把大型零售商业物的辐射区域为主要区域、次要区域、边界区域。