2015年房地产估价师《案例与分析》实战模拟试题一套（阅读理解）_房地产估价师考试

导语及核心内容：2015年房地产估价师《案例与分析》实战模拟试题一套（阅读理解），希望大家把每一次练习都当成是一次考试，以一颗平常心对待，认真答题，查漏补缺。

三、阅读理解
　　1、抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。
　　（1）按《城市房地产管理法》和《担保法》规定，甲只能优先受偿（　）万元。
　　A．70
　　B．60
　　C．40
　　D．30
　　【正确答案】B　　
　　（2）如抵押人还有其他的债权人（非抵押权人），甲优先受偿后的剩余价款，应按（　）分别受偿。
　　A．所欠债务的总额比
　　B．所欠债务的先后顺序
　　C．尚欠债务的比例
　　D．债权人索债的急缓程度
　　【正确答案】C
　　（3）如抵押人的土地是划拨所得，应补交的土地使用权出让金为10万元，扣除各种处分抵押房地产的费用后，所得价款是100万元，其中新增房屋折合价款20万元，则甲只能优先受偿（　）万元。
　　A．70
　　B．60
　　C．40
　　D．30
　　【正确答案】A
　　（4）该房屋欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（　）。
　　A．抵押价值
　　B．处分抵押物时的市场价值
　　C．抵押价值－处分抵押物的费用及税费
　　D．处分抵押物时的市场价值－处分抵押物的费用及税费
　　【正确答案】D

　2、甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。

　　（1）甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是（　）。
　　A．甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷
　　B．甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保
　　C．该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款
　　D．该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款
　　【房地产估价师正确答案】B
　　（2）下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是（　）。
　　A．该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记
　　B．该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办理抵押登记
　　C．该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后才能办理抵押登记手续
　　D．该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续
　　【正确答案】A
　　（3）若该在建工程已整体抵押，在无法确定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（　）。
　　A．抵押价值
　　B．处分抵押物时的市场价值
　　C．抵押价值－处分抵押物的费用及税费
　　D．处分抵押物时的市场价值－处分抵押物的费用及税费
　　【正确答案】D
　　（4）若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款。则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是（　）。
　　A．土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
　　B．建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
　　C．施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
　　D．商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
　　【正确答案】D　

　3、某酒店一楼有一空调机房，建筑面积为250㎡.空调主机于2000年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机（其他配套设备不需改动），则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积50㎡，节约的

本新闻共2页,当前在第1页 1 2