房地产基本制度与政策
目 录
第一章 法律基础知识
第一节 法的概述
一、法的概念
二、法的渊源
三、法的分类
第二节 民法
一、民法的概念和基本原则
二、民事法律关系
三、自然人、法人和合伙
四、民事法律行为
五、代理
六、诉讼时效
七、民事责任
第三节 行政法
一、概述
二、行政行为
三、行政许可
四、行政处罚
五、行政复议
六、行政诉讼
复习思考题
第二章 房地产法律法规概述
第一节 房地产法律体系
一、房地产业
二、房地产法的概念与调整对象
三、房地产法的基本原则
四、房地产法律体系
五、军事房地产法律政策规定
第二节 房地产经纪活动相关法律
一、物权与债权
二、合同法
三、消费者权益保护法
四、反不正当竞争法
复习思考题
第三章 建设用地制度与政策
第一节 中国现行土地制度概述
第二节 集体土地征收
一、征收集体土地应遵守的原则
二、征收集体土地的政策规定
三、征收集体土地补偿的范围和标准
四、征收集体土地的工作程序
第三节 国有建设用地
一、建设用地审查报批程序
二、临时用地
第四节 集体所有建设用地
一、集体所有建设用地使用原则
二、集体所有建设用地使用情形
第五节 国有土地使用权出让
一、国有土地使用权出让概念及特征
二、国有土地使用权出让政策
三、国有土地使用权出让合同
四、国有土地使用权出让管理
五、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股
第六节 国有土地使用权划拨
一、土地使用权划拨的概念
二、划拨土地使用权的范围
三、划拨土地的管理
第七节 闲置土地的处理
一、闲置土地的范围
二、闲置土地的处置方式
三、征收土地闲置费
四、无偿收回土地
复习思考题
第四章 房地产开发建设经营管理制度与政策
第一节 城市规划管理
一、城市规划概述
二、城市规划的编制与审批
三、城市规划的实施
第二节 勘察设计管理
一、勘察设计单位的资质管理
二、勘察设计市场的管理
三、勘察设计的发包与承包
四、建设工程勘察、设计的监督管理
五、注册建筑师制度
六、注册结构工程师制度
第三节 城市房屋拆迁管理
一、城市房屋拆迁的概述
二、城市房屋拆迁补偿与安置
三、城市房屋拆迁估价
四、城市房屋拆迁纠纷的处理
五、城市房屋拆迁行政裁决工作规程
第四节 建设工程招投标与监理
一、建设工程的招标投标管理
二、建设监理管理制度
第五节 建设工程施工与质量管理
一、项目报建制度
二、施工许可制度
三、质量管理
四、建设工程质量保修办法
五、建设工程的竣工验收管理制度
六、建筑施工企业的资质管理和项目经理、建造师管理制度
第六节 房地产开发企业
一、房地产开发企业的概念、特征及其分类
二、房地产开发企业的设立条件
三、房地产开发企业设立的程序
四、房地产开发企业资质等级
五、房地产开发企业资质管理
第七节 房地产开发项目管理
一、确定房地产开发项目的原则
二、房地产开发项目土地使用权的取得
三、房地产开发项目资本金制度
四、逾期开发的房地产项目的处理原则
五、房地产开发项目的质量责任制度
六、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
七、项目手册制度
第八节 房地产经营管理
一、房地产项目转让
二、商品房交付使用
三、房地产广告
第九节 外商投资开发经营成片土地管理
复习思考题
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第五章 房地产交易管理制度与政策
第一节 房地产交易管理
一、房地产交易的概述
二、房地产交易的原则
三、房地产交易中的基本制度
四、房地产交易的管理机构及其职责
第二节 房地产转让管理
一、房地产转让的概述
二、房地产转让的条件
三、房地产转让的程序
四、房地产转让合同
五、以出让方式取得土地使用权的房地产转让
六、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让
七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定
第三节 商品房销售管理
一、商品房预售的概念
二、商品房预售的条件
