在昨天的万科2009中期业绩说明会上，除了公司上半年经营，再融资、接手上海倒塌楼盘、如何看待“地王”及下半年行业走势等都是投资者关注热议的话题。对接手倒塌楼项目，公司称该事件已经不仅仅是一个建设工程的质量事故或房地产买卖双方的纠纷，而是关乎上海市乃至中国房地产行业的整体形象。万科进入上海18年，作为当地市场份额最大的开发商，公司希望能促进这一事件得到比较圆满的解决。不排除由上海万科收购梅都公司的股权，以保障该项目的后续建设。当然，上海万科参与该项目，不会给公司和股东造成损失。
谈到目前政策对房地产未来影响，肖莉认为，首先从政策层面分析，目前对行业影响最大的是购房贷款政策。近期相关部门多次重申要严格执行二套房贷政策，这在一定程度上可能影响短期市场的信心；从供求关系看，根据现有的项目开工情况，四季度商品房推盘数量将迅速增加，如果第三季度房地产价格继续过快上涨，市场可能会出现比较剧烈的波动。二套房贷政策所释放出的信号，无疑有利于防止房地产市场向过热发展及价格的过度上涨。此外，目前整体经济预期逐渐向好，但市场信心仍然比较敏感，宏观经济形势、政策环境以及通胀预期等因素对市场的短期走势都有可能产生比较大的影响，市场的后续走势还需要持续的观察。
而对市场近期频现的“地王”现象，万科认为土地市场的活跃，反映了企业市场信心的提升和资金状况的改善。由于2008年企业普遍大幅减少了土地购置，近期随着市场成交量的大幅回升，企业的投资意愿提升，购地需求比较强烈。而土地供应方面，最近几年一些核心城市的土地供应量一直都比较紧张，显著低于同期住房开工量和销售量，一定程度上加剧了当前土地市场竞争的激烈程度，使得部分项目的地价中带有较强的预期成分。 |
