09年房地产经纪人-哈继铭称股市楼市趋势仍上涨 买不起房可以先租
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论宏观
美金融危机已结束
在谈到当前经济形势时，哈继铭认为，眼下中国经济增长转好，美国、欧洲、日本等经济也逐渐转好，为全球经济复苏营造了一个好的环境。美国经济也与房地产密切相关，最新公布的数据显示，美国房价已开始止跌，库存减少、销售增加，这说明美国这次金融危机差不多结束了。在这种外部环境下，上半年中国经济增速是全球最快的，因此今年保八没有问题。明年受房地产投资大幅提升、出口显著回暖等因素的支撑，经济增速将进一步加快至8.6%。
中国未来经济更平衡
哈继铭表示，今年中国经济增长主要靠投资，拉动经济的“三驾马车”中的另外两驾，即消费和出口对经济增长的贡献很小，甚至还是负的，经济增长很不平衡。明年情况会改善，出口会止跌回升，推动GDP增长。但出口不会恢复到原来的状况，因为即使美国经济复苏了，也不会像以前那样繁荣。“美国经济的明天会比现在好，但不会比昨天好。”哈继铭说，因为明年美国将进入老龄化社会，劳动力人口比例开始下降，而且目前美国负债比例过高，未来肯定要增税，因此经济增速会减缓，对中国的需求也会减少。
“未来中国经济地区发展也会更加平衡。”哈继铭表示，根据对美国多个州的经济发展研究发现，从长期来看，经济不发达地区最终会赶上发达地区，目前我国中西部地区的经济增速已超过东部，中西部“追赶效应”正在显现，这也是中国经济未来发展的一大动力。
谈市场
价格泡沫风险上升
“只要中国人口红利还存在，中国资产价格就还要上升。”哈继铭表示，中国劳动力人口占总人口比例从上世纪80年代开始上升，推动经济高速增长，这个时期工资和利率水平都比较低，与日本上世纪60年代相同，但是，预计中国人口红利将于2015年步入拐点，之后开始下降。因此，中国资产价格未来5到10年可能还会比较坚挺，但之后就会有波动和调整。“人口红利拐点过后，买房人会开始减少，房价可能会下跌。”他表示。“目前中国资产价格已出现泡沫。”哈继铭表示，当前全球经济形势与1997年亚洲金融危机前非常相似，当时美国经济刚刚从衰退开始复苏，美元开始加息，大量资金回流到美国，导致之前被资金推高的东南亚股市楼市出现暴跌，现在也有很多美元投资于中国，导致资产价格大幅上涨，一旦美国经济复苏，美元升值，不仅这些钱会回去，国内资金也会跟着流到美国，泡沫将会破灭，股市、楼市大跌。
泡沫何时破灭看美元
“不过，泡沫短期还不会破灭。”他预计，今年11月份中国CPI指数将会变为正数，明年通胀率为3.5%，但美国通胀和加息可能要2011年才会来，因此即使中国在通胀发生后采取货币紧缩措施，但由于美国货币仍比较宽松，中国的紧缩措施不会起到很好的效果，资产价格仍会继续上涨。“因此，投资者现在应该关注的是，美国何时会拧紧水龙头，收紧货币，美国新的科技革命何时出现，一旦你看到这些情况出现，美元就会大幅升值，国内投资者就要谨慎了。”
话机会
股市楼市趋势仍上涨
“由于货币短期内还难以真正紧缩，因此中国股市、楼市还会趋势性上涨。”哈继铭表示，短期看，投资者应关注下半年出口是否有明显好转，如果好转，航运、港口、造船和集装箱等行业上市公司有投资机会，而且，从事出口服务的上市公司会比出口产品制造的上市公司涨得更快。中西部地区的房地产上市公司也有投资机会，因为中西部经济发展最终会与东部趋同，房价肯定要涨，比如重庆，房价只有上海的1/5，但当地老百姓的收入可不止上海人的1/5。新能源行业大家也要关注，现在美国股市中新能源占的比重很大，一旦美国科技革命从新能源行业取得突破，新能源股肯定大涨，就像当年的网络股一样，届时国内股市新能源企业也会有很大机会。在美国加息之前，美元还会进一步下跌，因此，无论是石油、黄金、铜、铝等大宗商品，还是粮食等农产品，都会继续上涨，尤其是农产品上市公司。“由于美元贬值，国际油价两年后很可能再次突破100美元，甚至回到140美元的高点。” |
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