09年房地产经纪人-万科与“倒楼”首次接触无果而散_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　万科不是新主人
　　在此次协商会的举办点罗阳小学里，万科方面派出3名代表。为了方便交流，上海市、闵行区、梅陇镇三级政府均派员到会。
　　其实，对于上海万科的介入，大多数购房者是赞成的。记者从现场业主的反映来看，业主大多欢迎万科的到来，但对万科到底能做到什么程度，心中无底。所以均积极参与这第一次亲密接触。
　　由于此前公布的未倒楼三套赔偿方案中，有两个方案都需要上海万科参与其中，最重要的是对房屋的“收购”。
　　专家分析指出，万科作为第三方托管未倒楼的后续建设，一个很大的外部压力是，目前业主对三套方案的细节仍有意见，如上海梅都开发公司的资质、损失赔偿、未倒楼的“市价”等问题。
　　如何解释这些问题，万科的身份有点尴尬。闵行区政府委托的律师张鹏峰坚持认为，目前万科只是第三方托管，莲花河畔景苑所有权仍然归梅都公司。万科的一位代表也“自我解嘲”地将自己比喻成保姆，而梅都才是主人。
　　看来，业主等来的不是新主人，而是新保姆。
　　第一次协商只收集意见
　　有了以上的背景，此次的协商会当然不会有结果。万科方面也明确表示，此次协商会主要任务是收集购房者的意见，以便在未来制定具体解决方案时心中有数。而倒楼的赔偿问题不在他们计划之内。恰恰相反的是，业主最关心的就是赔偿问题。
　　有倒楼业主表示，有关部门提出的赔偿市值差价以及置换方案都在缓慢进行中。“对于此前提出的在小区内‘置换’方案，没有说明具体是置换哪些楼，因此我们也无法作选择。”
　　而购房者更苦闷的是，由于万科方面只负责继续建设事宜，相关问题万科回答不了，找梅都公司，又不见人影，对于赔偿一事，似乎陷入了“两难”境地。
　　对于这些问题，万科暂时无法回答。记者了解到，万科日后承担的责任只有两项：续建以及参与赔偿的操作方案。而目前，万科与梅都公司却仍未签订具体的托管协议，托管方法、托管责任等细则还正在紧急协商中。万科虽然表达了收购意向，但显然需要进展到一定程度后才可实施，他们要做的准备很多，比如要仔细分析梅都公司的财务状况等。
　　涉及技术层面的问题，各方倒是行动迅速。万科表示，已派出了25名精英组建的专项团队，后续事项也在制定中。闵行方面也表示，由政府出面邀请的未倒房屋检测单位已经确定，上海市建筑科学研究院和上海市岩土工程勘察设计研究院将介入检测工作，两家公司将分别对房屋结构和岩土结构进行检测，将于工作正式开始后40天内出具检测报告，上海市城市房地产有限公司则受邀将对倒覆楼市场价进行评估。来源:考试大-房地产经纪人考试

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