09年房地产经纪人麓湖御景二期等烂尾项目就已相继面市_房地产经纪人考试_房地产经纪人

今年楼市的升温促使开发商加快了盘活烂尾地的步伐，早在今年“五一”时，敏捷国际公寓、麓湖御景二期等烂尾项目就已相继面市。据广州市国土房管局出示的最新数据显示，141宗在册烂尾地已经成功处置了120宗，可妥善解决约4.5万人的拆迁补偿遗留问题。
　　记者昨日巡城发现，更多的烂尾住宅项目正在加紧施工，部分已封顶完工，计划近期推出市场。有的烂尾楼甚至玩起惜售囤房的销售策略。业内人士分析，盘活烂尾楼所处的地段普遍较靓，如果能顺利上市，可缓解中心城区住宅供应量不足的局面。
　　烂尾楼买家应多关注户型结构
　　记者巡城发现，目前复活的烂尾地都有一个共同点，那就是地理位置优越，处在淘金路、环市东、滨江东等繁华路段。位于滨江东路中大北门隧道口附近的高雅明轩就属于一线江景，计划在明年竣工。还有的玩起了惜售，在大德路与诗书路交界处的幸福立方即是一例。记者调查发现，目前烂尾楼重新上市后每平方米的售价都已过万元，不过与同区的新楼盘相比，要低2000元~3000元/平方米。
　　对于中心城区被盘活的烂尾楼，不少潜在买家也有着担忧。“烂尾楼经过了那么多年风吹日晒，续建的话工程质量有没有保证？使用年限也大大缩水，究竟值不值。”
　　满堂红企业发展部首席研究员龙斌表示，因为牵涉面太广，消费者暂时无必要过多关注将来的产权使用年限问题，倒是因为烂尾楼由于年代久远，当年的设计与现在相比有可能已经落后，买家更应该多关注一下户型结构的问题。
　　烂尾楼最大难题就是纠纷多
　　虽然借着政策和楼市的东风，广州不少烂尾楼盘得到了重生，但是一些产权纠纷复杂、拆迁难搞掂或者地段不佳、市场价值有限的烂尾楼盘依然在“晒太阳”。
　　“烂尾楼最大的难题就在纠纷多！”中源投资公司副董事长陈俊彪在接受记者采访时分析，当年广州不少烂尾楼未封顶就拿到预售证，提前抵押给多个金融机构或者做假按揭融资，加上不少建筑施工队和开发商二位一体，使得开发商因为资金链断裂破产或“走佬”后留下一个烂摊子，债权债务关系异常复杂。
　　烂尾楼复活案例
　　幸福立方：
　　近一两月择机推出
　　在大德路与诗书路交界处的幸福立方，早在一个月前，记者就留意到这个烂尾12年的30层楼盘已经完成了漂亮的外部装修，并且打出了宣传标语。
　　昨日，记者来到该楼盘售楼部时发现，该楼盘现在只是作潜在客户登记，而在让买家选择的期望价格中，最低的选项也达到1.3万元/平方米。销售代表告诉记者，楼盘计划在近一两个月的时间内择机推出市场。
　　京隆阁：
　　何时推出还未定
　　京隆阁地处越秀区南堤二马路，南向望江。楼盘四周被围蔽，已有建筑队进驻施工。根据公开资料，京隆阁项目于1995年启动，1996年以约8000元/平方米的高价对外预售，1998年初停工。2008年6月30日，“京隆阁”地块拍卖成交，交由广州市共青河贸易有限公司进行复建续建。
　　据一位知情人士介绍，该楼盘由于早年已经卖了不少单位给小业主，在后续处理上小业主与相关部门存在分歧，仍在协调之中，所以目前在推出市场上还未有明确的时间表。来源:考试大-房地产经纪人考试