中易安市场总监徐东华分析认为，7月交易量下挫，主要原因是在于期房交易减缓，其中，保障住房的交易量出现下降，但也不排除是部分开发商捂盘因素。
二手房需求四季度或将收缩
本月二手房交易量依旧保持强势攀升的态势。以成交套数来看，7月北京的房产成交中，二手房住宅与非住宅产品交易量占到了7月总交易量的67%，期房商品房与二手房交易之比也突破了1押2，楼市正在快速进入“存量房时代”。另一方面，随着地王热议以及房价、交易量双涨，二手房市场供需紧张状况再度明显，部分区域供需比甚至达到1押10，这与一部分二手房业主对于房价的乐观预期导致持房观望不无关联。
不过，二套房贷收紧是大势所趋，此前很多商业银行并未严格执行二套房贷政策，但是随着全年信贷任务基本完成，即使银行业监管部门不出台二套房贷政策，那么在9、10月份，商业银行自己也会对二套房贷做出调整。另外，随着二手房市场价格的不断攀升，过去一年中临时性的税费减免政策很可能不再延续 预测今年第四季度，二手房的需求会在这两者的影响下明显的收缩。缺乏消费热情支持的房价很难再有上升空间，如果考虑到全球经济金融环境的大背景，甚至难保在部分区域不会出现房价回落的情况。
商用房投资撤出迹象明显 中易安观测，在二手房交易当中，“非住宅类”二手房成交总量也有较大的升幅，尤其是在7月份出现了一个明显的上升趋势，7月的非住宅类二手房交易面积为26.9115万平方米，这与部分投资人不看好后期楼市、尤其是商用房投资利润而选择将房产出售套现不无关联。来源:考试大-房地产经纪人考试 |
