09年房地产经纪人广州市老城区环市东路繁华成熟商圈_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　大鹏国际广场(又名“合银广场”)位于广州市老城区环市东路繁华成熟商圈，临近广州花园酒店、好世界广场等高档的酒店和写字楼，作为大型的商业中心和写字楼使用。起拍价格约11.13亿元，竞买保证金为6000万元。
　　该广场总占地面积达5870平方米，总建筑面积12.9万平方米，其中商业部分建筑面积约2万平方米，办公部分建筑面积7.8万平方米。目前，已缴纳土地出让金面积约为6.4万平方米，但仍有近4万平方米面积的出让金未缴纳。
　　据悉，未来该广场买家还需要承担商检局和国安局共近6000平方米的回迁面积，此外，地块范围内还有一栋小楼需要拆迁，须建设绿地以及不高于4层的停车场。
　　有业内人士认为，此次广场的债权人为广州商业银行，银行业想趁楼市回暖之际，快速将此烂尾项目脱手，以便解决一些历史遗留问题资产。
　　位于广州市成熟商圈的大鹏国际广场，早在1998年就开工建设，很难想象，经过十余年的发展，未给先后两任东家带来任何利润，目前仍是烂尾楼一栋。
　　第一任东家大鹏国际房地产有限公司 (以下简称大鹏地产)早年在广州环市中商务圈圈下一块地，即大鹏国际广场。当时，由于项目地理位置优越，吸引了众多香港开发商前来合资。但受1997年亚洲金融风暴袭击，港资不得不抽身而去。由于资金紧缺，该项目建设断断续续，大鹏地产先后从广州市商业银行贷款七八亿元。
　　2002年，项目封顶之际，后续资金跟不上，大鹏地产再也撑不下去，该广场彻底停工，转而开发目前位于广州天河商圈、经营非常成功的正佳广场。
　　之后的几年，项目仍然因为各种债务、产权纠葛等问题，令大鹏地产心有余而力不足
　　直至2008年6月，一向对收购改造停建项目经验颇丰的香港瑞安集团旗下公司中华汇发公告称，以13.88亿元收购大鹏国际广场，并计划在2010年完工。据消息，要盘活合银广场，除收购金额，加上利息及买入后继续施工的工程等费用，瑞安总投资约17亿元。
　　由于去年全球金融危机的到来，楼市遭遇重创，写字楼空置率更是攀升。香港瑞安集团因资金紧缩，先后放弃在内地的多个项目，也不得不放弃这块尽管未来收益不菲的“香饽饽”。来源:考试大-房地产经纪人考试