物业和租户一个愿打一个愿挨，看似符合市场规律的行为，却让国家的政策形同虚设，开发商不需要费多大劲，就能以工业用地的较低价格拿到土地，然后再建成住宅楼出售，赚取较高利润。而对于这样的情况，直管的政府部门又是怎么说？一旦出现问题，租户的权益谁来保障呢？ 考试大－全国最大教育类网站(www．Examda。com)
为了了解工业用地建租赁房的相关政策规定，记者向北京市国土局大兴区分局提出了采访申请，对方要求记者与区政府宣传部门联系，但是当记者把采访提纲给大兴区宣传部门传真过去后，就如同石沉大海，电话也都变成了无人接听。于是记者直接来到大兴区国土局，但是国土局的领导还是以没接到上级部门通知为由拒绝了记者的采访要求。
随后记者电话采访了中国人民大学土地规划中心主任严金明，他表示，擅自改变土地用途，在工业用地上建住宅楼出租，属于违法行为。 中国人民大学土地规划中心主任严金明说：“规定了是什么用途，就要按照原有的用途来进行建造和进行使用，如果你转变了规划的用途和土地出让的用途的话，这是违反了国家现有的政策和法律，这是不允许的。有些地方政府是睁一只眼闭一只眼。
严金明告诉记者，工业用地价格要明显低于住宅用地，今年上半年，在金融危机冲击下，我国105个主要监测城市的工业地价格环比再降0.73%，而商业地价和居住地价环比都出现了正增长。为了帮助工业企业应对金融危机，今年5月，国土资源部还调整了全国工业用地的最低出让标准，对鼓励工业项目的土地出让底价给予打7折优惠。但是显然这些政策被少数人钻了空子，在相对低价的工业用地上盖起住宅房，以出租的名义变相出售。不过专家也提醒租房者，由于违反法律规定，一旦这种租赁房受到查处，租房者的利益将很难得到保障。
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