(二)某新建商业用房的完全成本为2500/m2。开发高希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益400元/m2，总收益倍数为10。
85.采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为( )
A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2
86.采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为( )
A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2
87.采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为( )
A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2
88.当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为( )
A.成本加成定价法院 B.市场比较定价法
C.指标定价法 D.目标成本定价法
89.确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有( )
A.景观 B.单元面积 C.单元平面布局 D.单元所处位置
(三)黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
90.黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款( )元。
A.1385 B.2077 C.692 D.1585
91.相对于等额本金还款法，等到额本息还款法具有( )的特点。
A.借款人的前期压力大B.借款人的前期压力小C.操作复杂D.操作简单
92.小张应要求黄先生提供的( )等文件以供核实。
A.房屋产权证 B.银行同意其出租的书面文件C.黄先后的身份证明 D.房屋质量保证书
93.小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给( )人员。
A.无发事行为能力的 B.无合法有效身份证明的
C.无所在城市户口的 D.有犯罪记录的
94.小张接收委托后，必须采取忍气吞声服务步骤是( )。
A.查勘核实 B.市场推广 C.市场调研 D.洽谈签约
95.在未签订租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由( )。
A.A公司承担赔偿责任 B.公司承担连带赔偿责任C.公司先承担赔偿责任向小张追诉 D.黄先生自己承担损失
96.如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为( )元。
A.3182 B.2500 C.2545.6 D.2590.5
97.李某要向银行申请住房抵押贷款须提供( )等资料。
A.个人身份证明 B.个人收入证明
C.抵押贷款证明书 D.单位同意贷款的证明
98.办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某( )。
A.购买住房财产保险 B.购买人寿保险
C.提供所在单位的还款担保 D.在借款银行开立账户
99.开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是( )。
A. 一次性付款，价格优惠5%
B. 首付20%，余额分两期每隔半年支付一次
C. 首付10万元，余额分两期每隔半年支付一次
D. 半年后一次性付款，无优惠
100.假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是( )。
A.四成 B.五成 C.六成 D.七成 |
