(二)某新建商业用房的完全成本为2500/m2。开发高希望的目标利润率是完全成本的20%,销售税金为200元/m2,周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2,预计该物业的年总收益400元/m2,总收益倍数为10。 85.采用成本加成定价法,该商业用房的价格应为( ) A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2 86.采用市场比较定价法,该商业用房的价格应为( ) A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2 87.采用未来收益定价法,该商业用房的价格应为( ) A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2 88.当前同类物业供求基本平衡,市场状况基本平稳,首选的定价方法应为( ) A.成本加成定价法院 B.市场比较定价法 C.指标定价法 D.目标成本定价法 89.确定该商业用房均价后,制订每个商业单元价目表时,应考虑的主要因素有( ) A.景观 B.单元面积 C.单元平面布局 D.单元所处位置 (三)黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子,贷款20万元,年期20年,抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了两年后,想将房子租出,于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租,在未租出前房屋仍由黄先生管理。 90.黄先生采用等额本息还款法,则其每月还款( )元。 A.1385 B.2077 C.692 D.1585 91.相对于等额本金还款法,等到额本息还款法具有( )的特点。 A.借款人的前期压力大B.借款人的前期压力小C.操作复杂D.操作简单 92.小张应要求黄先生提供的( )等文件以供核实。 A.房屋产权证 B.银行同意其出租的书面文件C.黄先后的身份证明 D.房屋质量保证书 93.小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给( )人员。 A.无发事行为能力的 B.无合法有效身份证明的 C.无所在城市户口的 D.有犯罪记录的 94.小张接收委托后,必须采取忍气吞声服务步骤是( )。 A.查勘核实 B.市场推广 C.市场调研 D.洽谈签约 95.在未签订租约前,房屋发生水管漏水,导致房屋受损,应该由( )。 A.A公司承担赔偿责任 B.公司承担连带赔偿责任C.公司先承担赔偿责任向小张追诉 D.黄先生自己承担损失 96.如果选择首付20%,余款向银行抵押贷款,贷款期10年,贷款年利率为5%,按月等额还款,月还款额为( )元。 A.3182 B.2500 C.2545.6 D.2590.5 97.李某要向银行申请住房抵押贷款须提供( )等资料。 A.个人身份证明 B.个人收入证明 C.抵押贷款证明书 D.单位同意贷款的证明 98.办理抵押贷款手续时,银行通常要求李某( )。 A.购买住房财产保险 B.购买人寿保险 C.提供所在单位的还款担保 D.在借款银行开立账户 99.开发商提供以下付款方式可供选择,如果不考虑支付能力和其他风险因素,假定折现率为5%,则对李某最有利的付款方式是( )。 A. 一次性付款,价格优惠5% B. 首付20%,余额分两期每隔半年支付一次 C. 首付10万元,余额分两期每隔半年支付一次 D. 半年后一次性付款,无优惠 100.假定该套住宅可以以2100元的月租出租,出租税费约为200元,李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款,贷款年利率同上,则可以选择的贷款成数是( )。 A.四成 B.五成 C.六成 D.七成 |