21.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（ ）。

答案（ ）

A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

22.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（ ）。

答案（ ）

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

23.（ ）：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。

答案（ ）

A.“绝对集中”时期

B.“相对集中”时期

C.“相对分散”时期

D.“绝对分散”时期

24.若名义利率为6%，通货膨胀率为0.5%，则实际利率应为（ ）%。

答案（ ）

A.5.47

B.5.5

C.6.46

D.6.53

25.某可比实例成交价格为2000元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（ ）元/m2。

答案（ ）

A.1777.78

B.2222.22

C.2250.00

D.2500.00

26.年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为（ ）。

答案（ ）

A.12%

B.1%

C.12.55%

D.12.36%

27.房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（ ）形成的价格。

答案（ ）

A.基准价格修正

B.市场供求状况调查

C.征求专业人士意见

D.市场竞争www.Examda.CoM

28.居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（ ）。

答案（ ）

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11元

D.1616.94元

29.在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有（ ）。

答案（ ）

A.停车位

B.人口净密度

C.中高层住宅比例

D.拆建比

30.某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（ ）。

答案（ ）

A.10687.5万元

B.12187.5万元

C.12500万元

D.14000万元

单项选择题答案

1：C| 2：B| 3：C| 4：D| 5：B| 6：D| 7：C| 8：A| 9：A| 10：A| 11：B| 12：A| 13：B| 14：C| 15：B| 16：A| 17：B| 18：A| 19：D| 20：D| 21：B| 22：A| 23：C| 24：B| 25：C| 26：A| 27：D| 28：C| 29：A| 30：C|