某居民欲购买一套商品房住房，看中了某个商品住宅项目，找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该销售人员，请给予回答。

1、购买其中标价3000元/m2，面积为100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款10年，按月等额偿还。月还款额为（　）元（假定银行贷款年利率为5%）。

A.2000.0

B.2500.0

C.2545.6

D.2590.0

2、购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（　）。

A.不超过按照最高偿还比率计算出的金额

B.不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额

C.不超过住房公积金的最高贷款限额

D.不超过购房首付款的3倍

3、购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是（　）（假定年折现率为5%）

A.现在一次性付款价格优惠5%

B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

D.一年后一次性付款不给优惠

4、向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（　）。

A.用以抵押的房地产有可能毁损、灭失

B.用以抵押的房地产的价值有可能因经济不景气而降低

C.借款人有可能死亡、丧失劳动能力

D.借款人可能因失业等而不能获得预期收入