85该居民经过仔细权衡，考虑甲公司商品房价格相对来说比较低，户型设计合理，住宅装饰简单，故决定购买该套住宅，该居民购买此住宅的动机是()。
A求实动机B求美动机C求同动机D求廉动机
(二)王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估。该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元。该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年。韩某愿意出价95万元购买该餐厅。
86估价人员应采用的估价方法是()。
A成本法B比较法C收益法D市场法
87根据房地产估价理论，王某是否愿意将该餐厅转让给韩某?()
A愿意B不愿意C都可以D条件不足
88韩某根据自己的预测分析，该餐厅这几年收入处在低谷，预计今后两年的收入为20万元，以后将回升至24万元，那么该餐厅的转让价格应为()万元。
A122B96C90D152
89提取资本化率的基本方法有()。
A成本法B毛租金乘数法C市场提取法D累加法
90估价人员为评估该餐厅的价值，应采用的步骤主要有()。
A估算潜在毛收入B搜集该餐厅收入和费用资料
C选取适合的资本化率D实地考察该餐厅的建筑结构
(三)李先生购买一套旧有住房，建筑面积120m2，每平方米售价2200元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
91李先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是()。
A满18周岁的成年人B无不良信用记录C已缴清首付款D有住房赊销合同
92李先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请被批准后，应由()。
A李先生与商业银行签订个人住房借款合同B李先生与商业银行签订书面担保合同
C李先生与置业担保公司签订书面担保合同D商业银行与置业担保公司签订书面担保合同 93担保合同应记载的内容主要有()。
A被担保的主债权的种类B保证的方式
C保证的期间D其他约定事项
94该房屋抵押合同应记载的内容主要有()。
A李先生的姓名、住址B这套旧房的权属
C特殊情况D抵押贷款的范围
(四)张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：
卧室1卧室2卧室3客厅阳台长(m)67868宽(m)44451
张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200m2。该套住宅的销售价格为3000元/m2。
张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款。银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。
95该住宅的套内建筑面积为()。
A114m2B118m2C110m2D122m2
96张先生购买此住宅，应支付()万元。
A381B345C357D369
97若采用月等额本息还款法，张先生的月偿还额为()元。
A22381B19345C18436D22123
98假设张先生已经按月等额偿还了5年，则他的贷款余额为()万元。
A3434B3022C265D2934
99张先生预计自己家庭将来的收入有可能减少，则应采取()还款法。
A等额本息B等额本金C逐年递减D等额付息
100张先生申请个人住房抵押贷款需提供的资料有()。
A个人住房借款申请B身份证件C经济收入证明D抵押物权属证明
答案：85AD 86C 87B 88D 89CD 90ABC 91B 92A 93ABCD 94AB 95B 96D 97D 98A 99C 100ABCD
