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2011房地产经纪人考试名师指导之房产概论复习模拟题(1)

www.zige365.com 2011-5-8 15:24:17 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

单项选择题

1.拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的,拆迁人应当(  )

答案(  )

A.接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿,对房屋承租人实行房屋产权调换

2.一家房地产开发公司购得一宗4000m2的商务用地,容积率为2.0,地价为2800元/m2。开发商准备在此开发一栋高层写字楼,通过与当地规划部门沟通,了解到该地段的规划容积率为2.8,开发商要改变该宗地的容积率,需要补交地价(  )。答案(  )

A.1120万元

B.448万元

C.112万元

D.4880万元

3.某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米,4200元/平方米.4200元/平方米.4500元/平方米,则平均发展速度为(  )答案(  )

A.115%

B.102%

C.103%

D.110%

4.(  )在建筑工程中应用最广。答案(  )

A.硅酸盐水泥

B.铝酸盐水泥

C.硫铝酸盐水泥

D.铁铝酸盐水泥

5.全国城镇开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化是在(  )中提出的答案(  )

A.1988年2月,国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》

B.1991年6月,国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》

C.1994年7月,国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》

D.1998年7月,国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

6.某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发,对该公司最高可以证收(  )万元土地闲置费答案(  )

A.200

B.250

C.300

D.500

7.下列哪一项不属于平均指标(  )。答案(  )

A.众数

B.中位数

C.水平指标

D.调和平均数

8.《中华人民共和国刑法》规定,承担资产评估.法律服务等职责的中介组织的人员,严重不负责任,出具的证明文件有重大失实,造成严重后果的,处(  ),并处或者单处罚金。答案(  )

A.三年以下有期徒刑或者警告

B.三年以上,五年以下有期徒刑

C.三年以下有期徒刑或者拘役

D.五年以上有期徒刑或者管制

9.根据合同当事人双方的权利.义务的分担方式,合同可分为(  )。答案(  )

A.有偿合同和无偿合同

B.双务合同和单务合同

C.诺成性合同和实践性合同

D.要式合同和不要式合同

10.国家所有土地的所有权由(  )代表国家行使答案(  )

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.房地产居间介绍

11.在7度及(  )度以上的地区,除临时建筑外,都必须进行抗震设防。答案(  )

A.12

B.9

C.6

D.7

12.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,续期的到续期届满,(  )由国家无偿收回。

答案(  )

A.土地收益权

B.土地处分权

C.土地使用权

D.土地所有权

13.以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于房屋建设工程的,应当(  )答案(  )

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

14.图标中的项目指的是(  )答案(  )

A.建设项目

B.工程项目

C.单位工程

D.分项工程

15.下列不属于建安工程费用税金构成部分的是(  )。答案(  )

A.营业税

B.固定资产投资方向调节税

C.城市维护建设税

D.教育费附加

16.房地产可视为实物.权益和(  )三者的结合。答案(  )

A.设施

B.附着物

C.构筑物

D.区位

17.个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征(  )答案(  )

A.个人所得税

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