2.时尚的房型；充分考虑采光、通风等要求，尽量把卧室、客厅布置在南面，餐厅、厨房、卫生间布置在北面，阳台与客厅相连，进入阳台不需穿越卧室，住宅私密空间与公共空间分离。

3.大面积的绿化；建立居住小区中心绿地，组团绿地，宅间宅旁绿地，道路绿地等，营造优美的环境，改善小区的生态气候。

4.别致的景观；别具一格的建筑造型，特色鲜明的环境小品，恰倒好处的水体造景，让人有回归自然的感觉。

5.完善的配套设施；超市、饭馆、银行等商业设施，幼儿园、小学等教育设施，医疗，社区活动中心，物业管理等一应俱全，同时还拥有分类供水，雨污分流，宽带接入等。

6.先进的管理；进出口及主要路段设监控器，对讲防盗门，提高了安全性，水电气划卡交费提供了便捷性，物业管理透明及业主大会体现了民主性。

三。未来住宅小区

展望未来，住宅小区仍是主要居住方式，住宅小区的发展主要集中在以下方面：

1.可持续发展

世界上只有一个地球，对自然资源要尽可能去爱惜。可持续发展已被提到很重要的地位，小区的发展也应该符合这一目标。目前由于生活水平提高，很多小区开发时大量采用人工造景，忽略了对自然资源的节约，使不可再生能源濒临枯竭的危机。未来住宅小区的建设应提倡节约化和无害化的原则，要求大力开发可再生能源，如太阳能、风能等的应用。对不可再生的能源要注意有效利用和减少浪费，如：在进行供热和制冷过程中应配置合理的制冷、热源系统和结构构造，以降低能源消耗；在进行供水时，采取节水的设备与配件，或将污水经处理后做为浇灌、绿化、洗车和冲刷便器等用途，使小区能源的利用处于良性循环之中。此外，还应积极使用清洁能源和绿色建材，以减少小区的空气污染、放射污染，最终对地球、对人、对环境生态达到无害化的效果。

2.绿色生态

绿色生态要求对自然状态的原形有效保护和合理利用。人类生存离不开洁净的空气、充足的阳光和浓郁的绿丛。但随着工业发展与经济增长却造成环境的污染与自然生态的恶化。在建造住宅小区时往往忽略了原有地形，有意无意地破坏了地形地貌，对基地的地物诸如树丛、植被、水面等也未加爱惜，致使水土流失，绿地减少，同时也缺乏对空气污染、噪声污染、水质污染、辐射污染、垃圾污染的重视，最终使环境遭受严重污染，影响居住生存价值。未来小区要注重生态环境，保护和利用原有的地形、地貌与地物，以及有效防止环境污染，使居住者能尽情享受自然，达到人与自然和谐共生的目的。

3.智能技术

科学技术的发展不仅促进了住宅建筑的建设水平，而且提高了住区的功能质量，也满足了居民对居住舒适度的要求。智能技术的住宅区应装备安全防范、信息管理与信息网络等系统。安全防范措施的智能技术系统包括出入口管理及闭路电视监控、可视防盗门控制、住户报警等，通过综合科技手段，达到安全文明的效果。信息管理系统包括水电气热等表具远程抄收计量、电梯供水等主要设备监控管理、车辆出入和停车管理、紧急广播与背景音乐、物业计算机管理等，使小区实现智能化管理。信息网络系统主要为实现上述功能进行科学合理布线，如采用电讯电话网、有线电视网或高速宽带数据接入网，并能利用信息网络进行求医、教育、购物以至办公和指导工作等，总之，智能技术的住区将与信息时代同步前进，让人们感受到高科技给生活带来的便捷和乐趣，但同时也应注意与城市的信息设施水平、小区开发的经济性相接轨，达到实用、先进、经济的综合效益。