61.房地产经纪机构客户关系管理系统由(　　)等构成。

　　A.客户资料数据库

　　B.客户联络中心

　　C.资源优化配置系统

　　D.客户分析子系统

　　E.决策支持子系统

　　62.加强房地产经纪机构财务管理的途径包括(　　)。

　　A.建立健全以财务管理为核心的管理体系

　　B.加强费用管理

　　C.各项决策要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

　　D.建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

　　E.加强风险管理

　　63.根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为(　　)。

　　A.房地产转让业务B.房地产居间业务

　　C.房地产代理业务

　　D.房地产抵押业务

　　E.房地产担保业务

　　64.房地产经纪人员的客户意识包括(　　)方面。

　　A.平等化意识

　　B.注重人性化

　　C.注重个性化

　　D.珍惜常客

　　E.体察客户的希望

　　65.新建商品房销售代理业务基本流程中，项目结算最后由房地产经纪机构的(　　)和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会，确定最终的结案报告和对内结佣方案，按佣金结算方案对销售人员总结算。

　　A.工会代表

　　B.项目负责人

　　C.业务部门负责人

　　D.最高管理者

　　E.财务部门负责人

　　66.贷款银行受理房地产抵押贷款时，必须由(　　)同时到场亲笔在借款合同及相关贷款文件上签字，未成年人可由监护人代签。

　　A.主贷人

　　B.共有人

　　C. 次贷人

　　D.配偶

　　E.房屋代理人

　　67.影响物业未来产租能力的因素主要有(　　)。

　　A.物质状况

　　B.权属状况

　　C.房产功效

　　D.政策导向

　　E.区位优势

　　68.关于无效的房屋买卖合同的表述，正确的是(　　)。

　　A.违反法律法规政策的房屋买卖

　　B.双方当事人主体资格不合格

　　C.为了逃避债务而进行虚假的房地产买卖

　　D.房屋买卖合同采用书面形式

　　E.一方代理人与他方恶意串通

　　69.一般情况下，房地产经纪服务合同应包含(　　)方面的内容。

　　A.当事人的家庭情况

　　B.当事人对风险造成损失分担的事先预定

　　C.当事人各自的责任以及希望履行的标准

　　D.交易标的的价值

　　E.对履约过程中发生障碍的处理办法

　　70.房地产经纪人在代理合同中的义务包括(　　)。

　　A.向被代理人报告处理事务情况的义务

　　B.亲自处理事务的义务

　　C.按照指示处理事务的义务

　　D.如实报告的义务

　　E.将处理事务的收益和所得交付被代理人的义务