C．国有土地使用权批准文件 D．房屋拆迁估价报告
E．拆迁计划和拆迁方案
60．下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。
A．房屋租赁合同为要式合同 B．房屋租赁合同为双务合同
C．房屋租赁合同应当采取书面形式 D．房屋租赁合同应当使用格式合同
E．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
61．城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及（ ）的配置作出进一步的安排。
A．容积率 B．建筑密度
C．人口分布 D．公共设施和城市基础设施
E．绿地率
62．下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（ ）。
A．国家重点工程
B．农民个人出资自建住宅
C．利用世界银行贷款工程
D．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程
E．私立学校教学楼
63．下列情形中，不得发布房地产广告的有（ ）。
A．在集体土地上开发建设的房屋
B．权属有争议的房屋
C．通过竣工验收尚未交付使用的商品房
D．已抵押的在建工程
E．已被司法机关依法查封的房屋
64．在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（ ）。
A．屋面防水 B．墙面渗漏
C．墙面抹灰层 D．卫生洁具
E．供热系统
65．下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（ ）。
A．房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期
B．在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受
人履行保修义务
C．在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工
单位共同向商品住宅买受人履行保修义务
D．因商品住宅又受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责
E．房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅
保修责任
66．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（ ）。
A．权属有争议的
B．共有房地产，经其他共有人书面同意的
C．已设定抵押的 D．司法机关依法查封限制转移的
E．未依法领取房地产权属证书的
67．下列房地产可以设定抵押权的有（ ）。
A．国有土地上依法取得的房屋 B．以出让方式取得的土地使用权
C．集体土地使用权 D．乡、村企业的厂房
E．用于市政的房地产
68．下列房屋不得出租的有（ ）。
A．属于违章建设的房屋 B．被司法机关查封的房屋
C．未取得房屋权属证书的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
E．已购公有住房
69．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（ ）。
A．申报不实的
B．涂改他项权利证书的
C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的
D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
70．房地产权利人因（ ）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A．房屋买卖 B．房屋继承
C．法定名称变化 D．房屋改建
E．房屋用途变化
71．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（ ）。
A．房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
72．房产税的征税范围是（ ）。
A．乡镇 B．建制镇
C．工矿区 D．县城
E．城市
73．个人在出售住房时应缴纳的税费有（ ）。
A．营业税 B．房产税
C．契税 D．城市维护建设税
E．教育费附加
74．土地增值税的纳税人包括（ ）。
A．出售中国境内的房地产的个人 B．继承中国境内的房地产的外国人
C．出售中国境内的房地产的外国人 D．继承中国境内的房地产的个人
E．受赠中国境内的房地产的社会团体
75．下列情况中，职工可以提取住房公积金的有（ ）。
A．．购买自往住房 B．．大修自住住房
C．装修自住房屋 D．．偿还自助购房贷款本息
E．支付物业管理费
76．住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（ ）。
A．发放职工个人住房贷款 B．购买国债
C．为住房置业担保机构提供担保 D．为个人购房提供担保
E．发放房地产开发企业流动资金贷款
77．在物业管理中，业主委员会的职责有（ ）o
A．召集并主持业主大会会议
B．修改业主公约
C．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
D．调解物业管理活动中的纠纷
E．监督业主遵守业主公约
78．根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（ ）。
A．拍卖公告 B．招标公告
C．寄送的房地产经纪合同样本 D．寄送的价目表
E．发布仅介绍房地产项目名称的广告
79．消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（ ）。
A．协商和解
B．请求消费者协会调解
C．根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
D．向有关行政部门申请行政复议
E．向人民法院提起诉讼
80．依据《行政诉讼法》，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（ ）。
A．对行政机关做出的罚款决定不服的
B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的
C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的
D．认为行政机关侵犯其财产权的
E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的
三、综合分析题（共20小题．每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上
符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，
每个选项得0．5分）
（一）
2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗自项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
81．开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（ ）。
A．无偿收回土地使用权
B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费
D．延长开发建设期限，但最长不得超过两年
82．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下
列表达正确的有（ ）。
A．必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D．相应调整土地使用权出让金
83．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（ ）。
A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
84．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行
（ ）。
A．控制性详细规划 B．修建性详细规划
C．房屋结构设计 D．建筑设计
（二）
甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
85．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的
现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。
A．将部分住宅项目转让
B．对商业营业用房实行返本销售
C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25％收取定金
D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替
借款人还款
86．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有
下列设想，其中正确的有（ ）。
A．向甲公司收取代理费
B．向甲公司、买受人各收取一半代理费
C．免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构
87．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。
A．土地使用权证书及建设工程规划许可证
B．商品房预售方案
C．投入资金达到工程建设总投资25％以上的证明
D．商品房销售委托书
88．销售商品住宅时，甲公司应当（ ）。
A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B．经抵押权人同意
