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2007年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》试卷及详解
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1．“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（ ）。
A．活动内容的服务性 B．活动主体的专业性
C．活动地位的居间性 D．活动责任的确定性
【答案】C
【解析】经纪活动的中介性指的是在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。
2．下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（ ）。
A．房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务
B．房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务
C．房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务
D．房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务
【答案】A
【解析】房地产经纪的必要性主要表现在：①房地产经纪使房地产经济运行的流通环节能以比较经济的方式运行；②房地产经纪可以有效降低高额的房地产交易成本；③房地产经纪可以有效降低交易决策困难对房地产交易的阻滞效应。房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示。
…………
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
51．经纪作为一种经济活动的基本涵义有（ ）。
A．通过提供中介服务提高交易价格
B．通过提供信息和专业服务来促成他人交易
C．通过提供信息收取信息费
D．通过收取佣金的方式获取服务报酬
E．通过为买方或卖方提供便利而获取回扣
【答案】BD
【解析】经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织以收取佣金为目的，通过居间、代理、行纪等服务方式，促成他人交易的经济活动。它包括以下两层基本涵义：①经纪活动是一种中介服务活动，主要是通过提供信息和专业服务来促成他人交易；②经纪人提供中介服务是以营利为目的，采取收取佣金的方式获得其服务的报酬。
52．经纪机构与委托人签订经纪合同时，可以（ ）。
A．预收部分费用 B．预收部分信息费
C．预收部分回扣 D．签订专有经纪合同
E．预收部分佣金
【答案】AE
【解析】经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的数量、支付方式、支付期限及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。经纪人收取佣金时应当开具发票，并依法缴纳税费。经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金和费用。
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三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
（一）
袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
