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2005年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》试卷及详解
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1．经纪是社会经济活动中的一种中介服务行为，具体是指以（ ）为目的，为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。
A．提供交易信息 B．收取佣金
C．从事居间业务 D．从事代理业务
【答案】B
【解析】经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织以收取佣金为目的，通过居间、代理、行纪等服务方式，促成他人交易的经济活动。
2．房地产代理是指房地产经纪人以委托人的名义，在（ ）内，与第三方进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。
A．业务范围
B．确保委托人利益的范围
C．委托人授权范围
D．经营范围
【答案】C
【解析】房地产代理是指以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。
…………
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
51．下列不属于房地产经纪活动的有（ ）。
A．房地产居间 B．房地产开发
C．房地产经营 D．房地产物业管理
E．房地产行纪
【答案】BCDE
【解析】房地产经纪是指房地产经纪人员和房地产经纪机构为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供居间或者代理等专业服务，并收取佣金的行为。按服务方式，房地产经纪可以分为房地产居间与房地产代理两大类。
52．房地产经纪活动的作用具体体现在（ ）。
A．传播经济信息 B．加速商品流通
C．优化资源配置 D．提高行业信誉
E．推动市场规范完善
【答案】ABC
【解析】由于经纪活动具有传播经济信息、加速商品流通、优化资源配置等一系列独特作用，因此，经纪活动已成为市场经济中一个必不可少的组成部分。
…………
三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
（二）
王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义为寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元／m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将撮低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元／m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元／m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。
86．甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（ ）。
A．买方居间合同 B．卖方代理合同
C．买方代理合同 D．卖方居间合同
【答案】B
【解析】房地产代理是指以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。
