（网友提供部分）
2006年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》试卷及详解
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1．经纪的产生和发展是以（ ）为前提的。
A．商品生产和商品交换 B．社会分工和产业分离
C．物物交换和钱物交换 D．制度改革和经济改革
【答案】A
【解析】经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物，是社会分工的必然结果。
2．下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（ ）。
A．提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度
B．提高了房地产商品展示的效率
C．提供了房地产专业服务
D．提供了房地产交易的信用保证
【答案】D
【解析】房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示，相反，其交易过程是把供求信息汇集、匹配，或者把购买者集中到房地产所在地进行交易。而房地产经纪正是通过专业化分工来提高房地产交易过程中顾客汇集、商品展示等环节的效率，从而降低房地产交易成本。
…………
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
51．下列属于经纪活动特点的有（ ）。
A．活动内容的服务性 B．活动对象的固定性
C．活动范围的广泛性 D．活动主体的专业性
E．活动目的的前瞻性
【答案】AD
【解析】经纪活动具有3个特征：①活动主体的专业性；②活动地位的中介性；③活动内容的服务性。
52．《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括（ ）。
A．房地产经纪
B．房地产咨询
C．物业管理
D．房地产投资开发
E．房地产估价
【答案】AB
【解析】1994年7月5 日《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条规定：“房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。”
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三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
（一）
叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定叶某办理该业务。叶某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。叶某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。
81．下列关于李某与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为（ ）。
A．有效
B．无效
C．双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销
D．双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销
【答案】D
82．叶某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于（ ）。
A．固定薪金制
B．佣金制
C．固定薪金和佣金混合制
D．奖酬制
【答案】C
