2010年房地产经纪人考试：承包商自称亏损2000万指碧桂园质量问题缘于造价低_房地产经纪人考试_房地产经纪人

“长沙威尼斯是碧桂园集团第一个实行劳务外包的项目，现在出现这样的问题，解聘他们100次都不解气。”12月5日上午，长沙市五一大道湘域源茶楼的一间包厢里，碧桂园集团董事局主席助理、投资者关系主管刘嘉毅对碧桂园问题别墅业主罗邵波夫妇说。
　　“解聘100次都不解气的”的外包商是如何产生的？为什么碧桂园的第一个外包项目就产生如此多的问题？承建商又是怎样建造这些别墅的？就此展开进一步调查。
　　4家公司参与承建威尼斯城
　　究竟是谁建造了碧桂园长沙威尼斯城？在时任碧桂园现场工程师范绍祥的日记中，记者找到两家公司：一是湖南星大建设集团股份有限公司（以下简称湖南星大），一家是中建五局。经过顺藤摸瓜的调查，又有两家企业浮出水面：湖南广福建筑股份有限公司（以下简称湖南广福）、湖南望新建设集团股份有限公司（以下简称湖南望新），其中湖南星大负责第7区到第12区的工程，湖南广福负责第13区到第22区的建设工作，而中建五局和湖南望新负责的是第1区到第6区的施工。
　　先前报道的12区房屋质量问题，属于湖南星大施工的范围内。据湖南省工商局提供的资料显示，湖南星大是在该局登记的非上市股份有限公司，成立于1998年10月14日，注册资金14008万元，具有房屋建筑工程总承包一级资质。该公司的发起人是长沙县星沙镇建筑工程公司工会和庄新明、陈良等29个自然人，法定代表人为訚定武。
　　根据湖南星大集团的网站介绍，星大集团施工的长沙碧桂园威尼斯城等多个项目曾经获评为省优样板工程。
　　湖南星大集团质安部经理王旭飞对记者介绍，该公司承包了碧桂园威尼斯第7区到第12区的工程施工，总承包人是公司项目经理邓文，但其中的12区由碧桂园指定边疆担任项目经理，“我们实际做的就是第7区到第11区。”长沙业内人士对记者表示，虽然法律并不允许这样的分包或者转包行为，但这种项目操作模式在长沙乃至全国都非常普遍，“项目的主导权并不在建筑公司，而是直接的项目承包人。”
　　记者找到当时承包碧桂园威尼斯项目施工的湖南星大项目经理邓文，他向每经记者承认了当时担任星大碧桂园项目经理的事实。而邓文目前担任总经理的湖南广福建筑公司当时也承担了威尼斯城的施工建设，施工的区域是第13区到第22区的工程。
　　根据湖南省工商局提供的公司注册资料，湖南广福是在该局登记注册的非上市股份有限公司，成立日期是1997年8月15日，最早的注册资金是4030万元，承担房屋建筑工程总承包二级施工。同样，负责碧桂园威尼斯城施工的另一家企业湖南望新也是在湖南省工商局注册的非上市股份有限公司，成立日期为1998年8月7日，注册资金31451.5万元，法定代表人为周国辉。但记者访问该公司时，恰逢该公司领导人都外出，其办公室人员一再催促记者赶快离开。
　　需要说明的是，并非所有承包商建造的威尼斯城项目都出了问题。
　　承包商指责项目“造价低”
　　湖南星大集团质安部经理王旭飞对记者表示，在此前的一个多月，碧桂园曾邀请他到长沙威尼斯城内召开过一次整改会，谈到房屋的质量问题和怎样整改，“会上我们参加的几方都留了电话号码，但现在还没有接到他们的电话通知。”王旭飞认为，造成房屋质量差的一个原因是碧桂园给他们的“建造价”过低。
　　“最初碧桂园给的建造价太低，调价政策也不灵活，跟不上市场的速度，2006年钢筋等建材涨价很快，但我们把价钱报给碧桂园董事会之后，他们要很久才能批下来，甚至有时就批不下来。在结算工程款时他们也显得非常强势，做得最绝的是把市场上的材料价和人工价都压到很低的水平，跟他们谈判根本就占不到什么便宜。”
　　“就拿你报道的12区来说，最初我们也差一点认为是不是项目经理拿得太多了，导致房屋质量低下，结果我们去调查，发现边疆往里投了几百万元，最后工程结算下来还是亏的。”王旭飞说：“主要是他做的联排别墅没有一个参照系，碧桂园的造价已经压到很低了，承包下来做本来就不赚钱，再加上当时停工整顿两个月，更是损失巨大。”
　　“房屋验收后结算的拖延更体现出碧桂园的强势。我们建筑业有一个规则，就是工程完工后建设方要扣上5%左右的工程费用作质保金，用来支付后期的维修费用，可是我们做的威尼斯城项目验收后，碧桂园在质保金外还有很大一笔工程款没跟我们结算。”

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