房地产经纪人复习资料:宏观调控政策总结五大关键词三_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　　在今年相关新规则的执行过程中，消费者对相关政策的认可度是在逐渐得提高，经纪公司对相关政策的执行度也是在逐渐的加强。截至12月16日，据北京房地产中介行业协会外网显示，具备存量房资金监管的交易保证机构已经达到了88家，并且这一数量在未来还将会进一步增加;存量房网上签约交易量也是保持逐月的快速上升趋势，从7月刚刚运行时的2101套迅速上升到11月份的4236套，短短5个月的时间，增长了1倍以上，表明随着市场与政策之间的逐渐磨合，其效果也已经更加显现;但是，作为一项新的政策推行，在执行过程中必然会显露出一些需要改进和完善的问题，而从存量房网上签约方面来看，如何封堵当前存在的部分经纪公司通过签署“隐性”的存量房买卖合同自行成交版，避免由此可能产生的一些交易安全隐患，必将成为相关主管部门下一步需要解决的问题，并且在今年11月再次爆出深圳“中天置业”事件之后，全面推进存量房网上签约和加强存量房资金监管也将成为2008年的一个必然走向。
　　关键词五：限外政策
　　5.1——2月2日，市建委、市政府外办、市公安局、市工商局、市商务局联合发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》
　　政策要点：在境内工作、学习时间超过一年的境外个人(含港澳台地区居民和华侨)因生活需要可以购买一套商品住宅，购买后不得随意出租出售。该通知与去年的限外政策一致。增加的是：购房前需到市公安局出入境管理处办理《境外个人在境内居留状况证明》，凭该证明办理房屋预售合同登记和权属登记。
　　点评分析：“链家地产”市场研发中心认为，政策对局部典型区域二手房市场冲击较大，但其对整体二手房市场影响甚微。因为境外人士购买二手房比例仅占交易总量的2.6%左右(其中外籍人士占比约为1.5%，港澳台居民及华侨人士约为1.1%)。
　　市场反应：据“链家地产”统计资料显示，对于整体二手房市场来说影响并不大，但对外资购房比较集中的局部区域形成了一定的冲击，政策出台10天内，高档房集中区域二手房成交量有13—18%的下降;如国贸商圈、丽泽商圈、燕莎商圈的高档房以及机场高速、温榆河的别墅区为境外人士购房的主要热点区域;另外，部分高档楼盘单体成交量下降11—20%，如棕榈泉、星河湾、富力城、万科东第等高档住宅。
　　5.2——6月12日，商务部、国家外汇管理局联合发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》
　　政策要点：申请设立房地产公司，应先取得土地使用权、房地产建筑物所有权，或已与土地管理部门、土地开发商/房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权的预约出让/购买协议。地方审批部门批准设立外商投资房地产企业，应即时依法向商务部备案等。
　　点评分析：“链家地产”市场研发中心认为，该文件针对的对象是外资企业，境外人士个人购房政策仍按照2月2日颁布的通知执行。
　　5.3——11月7日，国家发改委、商务部联合下发《外商投资产业指导目录》
　　政策要点：房地产业位列限制目录当中，包括土地成片开发(限于合资、合作)、高档宾馆、别墅、高档写字楼获国际会展中心的建设、经营、房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。其中限制外资进入房地产中介或经纪公司是首次提出。
　　点评分析：“链家地产”市场研发中心认为，限制外资进入房地产中介或经纪公司对于整个房产经纪行业的发展而言，并不一定是利好，而且对于本土品牌经纪公司来说也并非完全就带来机遇，因为房产经纪行业正是处于一个快速发展的阶段，行业需要竞争和整合，需要向更加规范化的方向发展，需要引入海外的优秀管理经验和创新理念，而此次政策的实施，在某种程度上亦在限制外资资本进入的同时也可能限制了一定的“管理资本”输入和“人才资本”输入，从而或会放缓整体的行业发展速度。

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