房地产经纪人复习资料:宏观调控政策总结五大关键词一_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　　市场反应：从政策角度来说，对于经济适用房的上市交易并没有一刀切，5年外的经济适用房在满足一定的条件下是可以允许交易的，这对于5年外的经济适用房而言是一种利好，并且随着各大银行对5年内经济适用房停止房贷，也使得更多的需求转向5年外经济适用房。据“链家地产”统计数字显示，10月份，5年外的二手经济适用房交易量相比上月同期增长7.4%，这与5年外的经济适用房价格优势相对明显也有极大的关联。不过，有一部分消费者的观望情绪依然没有完全解除，政策风险依然是部分消费者的最大顾虑。
　　关键词二：物权法
　　3月16日，全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，10月1日起实行
　　政策要点：物权法是关于物的法律，属于民法，是中国法律体系的重要组成部分。其中最重要的原则是对权利人的权利实行平等保护;物权法始终围绕国有财产、集体财产、私有财产，界定不同类型财产的范围、拥有哪些物权、如何保护财产;在私有财产中，还规定了相邻关系、共有关系前提下，如何行使物权。物权法中关乎民众切身利益的部分主要有：私有财产不容侵犯、住宅用地使用权问题、小区物业管理问题、拆迁补偿问题等等。
　　点评分析：“链家地产”市场研发中心认为，物权法作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义;例如物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，这一条打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑，有利于提高购买不动产的积极性。除了70年后自动续期外，还有非常重要意义的是，在国家诸多政策的实施对房产价格依然不能起到良好效果的情况下，物业税的开征也将成为政府市场调控手段的一个必施“杀手锏”，并且《物权法》的执行为国家出台物业税政策提供了法律支撑，2007年10月，国家税务总局和财政部又批准了安徽、河南、福建、天津四省市进行物业税的空转试点运行，从原先的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏和重庆6个空转试点城市扩大到10个城市，这也标志着国家对物业税尽快开征的一种预期，而通过物业税的开征，将会增加房产消费者的持有成本，尤其是置业投资的持有成本会更大，从而会让消费者的置业投资需求更加理性，理性的需求无疑对房产市场的平稳发展意义重大。

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