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2011经纪人考试试题综合辅导之三大典型捂盘手段

www.zige365.com 2011-10-13 10:46:24 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

1.迟领预售许可证

  开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间,或是分次分批的拿证,这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可将一个项目中品质较差的房源先变现,同时还可为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间。

  2.开盘价格定高

  控制销售节奏最有效的方法便是高价开盘、开发商脱离市场均价,大幅提高开盘价,导致市场内无人应价,变相拉长销售周期,而且无形中会将项目的价位档次提高。

  3.后续房源转售为租

  开发商将一些项目的后续房源转售为租,待租客撤离后,重新翻新再高价出售。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期,而且还可以拿租金来偿还银行利息。

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