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2011年房地产经纪人考试经纪概论辅导之当前房地产经纪行业发展态势

www.zige365.com 2011-10-13 10:52:41 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

当前房地产经纪行业发展态势

  1.经营环境

  1)经营条件更加严格

  一手房交易过程当中,一些地方政府颁布的“取得预售证以后,必须在规定期限内销售”的条件,以及对交易情况的一些明确表述,实际上都对房地产经纪企业提出了更严格的要求。使得一些经纪企业过去采取的某种经营方式在新的条件下不能使用。

  二手房的网上备案、房地产经纪分支机构开立证书的要求、监管的严格等,都使得整个行业的经营条件更加严格。

  2)经营规范更加明确

  建设部在2006年底发布的《房地产经纪执业规则》明令禁止房地产中介赚取差价,明确了关于房地产经纪机构收取佣金相应的规定,对于利用虚假信息赚取中介费、服务费、看房费等费用均列入非法收益进行监管。

  这些相应要求的提出,对房地产经纪企业来说是一种挑战。

  3)金融政策更加紧缩

  金融政策更加紧缩是大范围的要求,对房地产经纪行业产生的影响的也是相当直接的。例如关于第二套房的规定等。

  4)税收要求更加提高

  2005年国家进行宏观调控,建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会,《关于做好稳定住房价格工作的意见》当中,首当其冲的,就是关于个人住房购买不足两年转手交易的,应当全额征收营业税;个人购买普通住房超过两年的,转手销售,免征营业税;对个人购买非普通房超过两年转手交易的,销售时,按其售房收入减去购房价款后的差额征收营业税。

  对于二手房转让过程当中,类似个人所得税的开征等税收政策,也会在较长时间内起作用。

  2.行业格局

  1)市场容量受到限制,持续发展受到挑战。

  2)行业调整转型中,竞争加剧企业分化。

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