首页>房地产经纪人>复习指导>正文
2011年房地产经纪人培训辅导试卷之《相关知识》要点讲解(3)

www.zige365.com 2011-9-30 12:01:39 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

城市总体规划的内容可归纳为以下几个方面:

  1.编制市域、县域城镇体系规划。市域、县域城镇体系规划的主要内容有:(1)在调查研究的基础上分析城镇的发展条件、誊展优势与制约因素,制定城镇发展战略和发展目标;(2)预测规划期的人口数量、城镇建设用地数量和城市化水平,提出城市化的途径与动力机制;(3)组织城镇的职能分工,确定城镇的规模等级结构和空间布局,对中心城市和重点城市的发展提出原则性的意见;(4)协调区域基础设施——交通、水源、能源等方面的规划布局;(5)提出实施规划的有关政策、措施。

  2.确定城市性质和发展方向;提出规划期内的城市人口和用地规模;划定城市规划区范围。

  3.确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区及市中心、区中心的位置。

  4.编制专项规划,包括:道路系统和综合交通规划;城市基础设施建设规划;园林绿地系统规划;环境保护规划;城市人防建设和防灾系统规划;风景名胜、文物古迹、传统街区保护规划;旧区改建和用地调整规划;郊区规划。

  5.编制近期建设规划,确定近期建设目标、内容和实施部署。

  6.进行综合技术经济论证,提出规划实施步骤、措施和方法的建议。

  城市分区规划是在城市总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排,以便与城市详细规划更好地衔接。

  城市分区规划包括下列内容:(1)原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标;(2)确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地的范围;(3)确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高,确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、厂场、停车场位置和控制范围;(4)确定绿地系统、河湖水面、供电商压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围,提出空间形态的保护要求;确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。

  题目:居住小区的人口规模为:( )。

  A.30000-50000人

  B.10000-15000人

  C.1000-3000人

  D.2000-3000人

  答案:(B)

  题目:居住区绿地包括:( )。

  A.屋顶人工绿地

  B.晾台人工绿地

  C.公共绿地

  D.宅旁绿地

  E.公共服务设施绿地

  答案:(CDE)

  (5)城市详细规划

  城市详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据,对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。

  城市详细规划的作用主要有如下两个方面:(一)承上启下,将上一阶段总体规划的内容进一步深化,同时对修建设计、城市开发项目提出具体要求,起到深化前者、控制引导后者的桥梁作用。

  (二)由于详细规划既反映了总体规划的意图,其内容、深度更便于管理操作,并具有法律效力,因此,它又是城市规划管理的依据。

  根据城市建设的阶段和工作需要,城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

  (一)控制性详细规划的基本内容如下:(1)详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围,提出建筑高度、建筑密度、容积率控制指标;规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型,规定交通出入口方位、建筑退红线距离等。(2)确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高。(3)根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。(4)制定相应的土地使用和建筑管理规定细则。

  控制性详细规划对地块的控制指标有规定性指标和指导性指标两类。规定性指标是必须遵照的指标,一般为以下几项:(1)用地性质;(2)用地面积;(3)建筑密度;(4)建筑控制高度;(5)建筑红线后退距离;(6)容积率;(7)绿地率;(8)交通出入口方位;(9)停车泊位及其他需要配置的公共设施。指导性指标是参照执行的指标,一般为以下几项:(1)人口容量;(2)建筑形式、体量、色彩、风格要求;(3)其他环境要求。

本新闻共2页,当前在第1页  1  2  

我要投稿 新闻来源: 编辑: 作者:
相关新闻
2011年房地产经纪人培训辅导试卷之《相关知识》要点讲
2011年房地产经纪人培训辅导试卷之《相关知识》要点讲
2011房地产经纪人名师培训试题之《经纪实务》试题(6)
2011房地产经纪人名师培训试题之《经纪实务》试题(5)
2011房地产经纪人名师培训试题之《经纪实务》试题(4)