12、分支机构能独立开展经纪业务，但不具法人资格。分支机构以其全部财产对外承担责任，不足部分由设立该分公司的经纪机构承担清偿责任。

　　13、经纪机构注销时，未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，可以终止合同，赔偿损失。

　　14、房地产经纪基本执业规范：①经营场所公示 ②执业告知 ③执业限制 ④执业回避 ⑤签订合同⑥执业署名 ⑦佣金 ⑧解除合同 ⑨资料申报。

　　15、经营场所公示内容：营业执照、执业资格证、收费标准、其他。

　　16、经纪机构信经纪人应在与委托人签订经纪合同之前，将其在当时根据惯常经验所能预测到的情况和风险如实地告知委托人。

　　17、经纪人在经纪活动中下列情况应当回避：①与委托人有直接利害关系的 ②委托当事人要求回避的。

　　18、合同的当事人有：委托人和经纪机构。

　　19、佣金标准遵循以下原则：①有规定的在规定标准范围内协商收取 ②无规定的按合同约定协商收取 ③既无规定又无约定的，按当地当时提供的同类服务的平均水平收取。

　　20、在执行经纪业务时，经纪人员有权要求委托人支付因开展经纪活动而发生的成本费用。